房屋二次抵押贷款就相当于资源回收利用一样，可以把有限的资源进行循环的使用。那么在上海房屋怎样进行二次抵押贷款呢? 近立德担保通过大量文章得出总结如下。

　　房屋二次抵押贷款的要求

　　1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长，反之亦然。

　　2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构，那么银行是做不了二次抵押的。

　　3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，总之保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

　　4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。

　　房屋二次抵押贷款的条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为变现能力强的商业房产

　　2、个人房屋二次抵押贷款的房产必须是现房

　　3、房屋是在中国银行抵押贷款所购买的一手房

　　4、已办理抵押登记的房产

　　5、已办理保险，保险单由银行掌管

　　房屋二次抵押贷款额度及利率

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

　　2、房屋价值以房屋的原购房价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中较低的。以住房抵押的二次贷款额度不超过7成;商业用房二次抵押贷款额度不超过5成

　　3、利率在基准利率的条件上根据客户情况进行调整，上浮幅度范围在10%-30%

　　房屋二次抵押贷款流程

　　1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行

　　2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你

　　3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，且办理贷款合同的公证手续

　　4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　关于房屋二次抵押贷款的建议

　　1、原按揭还款的时间必须在半年以上，否则不用考虑银行二次抵押，大多数银行不会接受的或者额度不足。

　　2、原按揭贷款占现房价比重超过5成也不用考虑银行二次抵押了，因为多数银行只能做到房产的5-7成，这种房产是没有二次抵押的额度空间的。

　　3、原按揭贷款剩余额度较小的，建议还清贷款再做抵押，毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的。

　　 近看到的关于房屋二次抵押贷款的文章有很多，本文是结合了所有文章的长处加以整理而成，希望可以帮到大家。