想必大家都很清楚，现在大部分人都是利用房贷来买房。但由于一些特殊原因，着急把房卖掉。那么，按揭房贷款还没还清的话能不能卖呢?如果能卖要怎么做呢?

　　2012年小刘在大兴贷款80w买了一套房。本来房价一直在涨，肯定赚到了。可是由于公司出现资金周转困难。本想做二次抵押贷款渡过难关。但评估后二次抵押批贷的金额解决不了需要的资金。因此，打算卖掉现在还在还款中的房子。

　　首先告诉大家，贷款没还清的话是不能进行交易的。

　　但是，有几个途径可以解决贷款没还清的问题，实现把房子卖掉的目的。

　　具体怎么操作，随权叔一探究竟吧!

　　1.转按揭

　　在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

　　但是，在北京和一些城市现在暂停了二手房交易中的转按揭业务。所以，根据小刘的情况这种方案行不通。由于，这种方式过程和手续都很复杂，因此不建议朋大家选择。

　　2.利用银行贷款还清剩余款项

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

　　例如：　如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。

　　3.买家首付款缴纳剩余贷款

　　这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。

　　缺点：一般情况下，买家先交付首付款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候 好找银行或中介做中间人，签好协议。

　　还有就是，部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。