新买的房子在满足一定条件后即可申请抵押贷款，新房通常需取得房产证满3至6个月，二手房需过户并取得房产证满6个月左右，具体时间因房产类型、贷款类型及银行政策而异。以下为详细分析：

一、新房抵押贷款的时间要求

1. 全款购房的新房
   若购房时一次性付清全款，且房产证已办理完毕，通常无严格时间限制，可随时申请抵押贷款。但银行仍需对房产进行评估，确认其价值及产权清晰后，方可确定贷款额度。

2. 按揭购房的新房

   • 首次抵押贷款未还清时：若需办理二次抵押贷款，通常需满足以下条件：
     • 已按揭还款满一定期限（如1年）；
     • 房产具有剩余价值（即房屋评估价×抵押率－原贷款余额＞0）；
     • 原抵押权人（如银行）同意二次抵押。
   • 首次抵押贷款已还清时：需先解除原抵押登记，使房产恢复无抵押状态，再按全款房标准申请抵押贷款。

二、二手房抵押贷款的时间要求

二手房因涉及过户、产权审核等流程，时间要求通常比新房更长。一般来说，需满足以下条件：

• 已完成过户手续并取得房产证；
• 房产证取得时间满6个月左右（部分银行可能要求1年）；
• 房产产权清晰，无纠纷或抵押记录。

三、影响抵押贷款时间的因素

1. 房产证办理进度
   新房需完成交房、产权登记等流程后，方可取得房产证；二手房需完成过户手续。房产证是申请抵押贷款的必要材料，其办理进度直接影响贷款时间。

2. 银行审批流程
   银行需对房产进行评估、审核借款人资质（如信用记录、还款能力等），并完成内部审批流程。不同银行的审批效率不同，通常需15个工作日至1个月左右。

3. 地区政策差异
   部分城市对房产抵押贷款有特殊要求，如限制贷款额度、期限或房产类型。例如，经济适用房、小产权房等可能无法办理抵押贷款。

四、抵押贷款的期限规定

1. 新房抵押贷款
   最长贷款期限不超过30年，具体期限需根据借款人年龄、还款能力等因素综合确定。例如，若借款人年龄较大，银行可能缩短贷款期限以降低风险。

2. 二手房抵押贷款
   最长贷款期限不超过20年，且房龄与贷款期限之和通常不超过40年。例如，若房龄为15年，则最长贷款期限为25年（但受20年上限限制，实际最长为20年）。

五、操作建议

1. 提前咨询银行
   在申请抵押贷款前，向意向银行咨询具体政策要求，包括房产证时间限制、贷款期限、利率等，以便提前准备材料。

2. 准备齐全材料
   申请抵押贷款需提供身份证、房产证、购房合同、收入证明等材料。确保材料真实、完整，以加快审批进度。

3. 关注房产价值评估
   银行会根据房产评估价值确定贷款额度。若房产价值较低或市场波动较大，可能影响贷款审批结果。