上海已经成为我国的经济中心，人们口中的魔都，越来越的的人选择来上海发展事业。但并不就意味着每一个人有足够的钱花。在这里年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房.....大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款也随之飞速发展。

　　所以上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?该如何办理?这些问题也变得越来越重要。在这里立德担保对大部分人心中的疑问会做一些解答。

　　上海办理房产抵押贷款条件有哪些?

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限 长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的!

　　在上海哪些房子可以办理房产抵押贷款?

　　1、商品房

　　2、别墅

　　3、老洋房(铜字牌)铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。

　　4、满三年的动迁房。注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

　　5、1997年之后的归并房，归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的 后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况6、是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。

　　7、写字楼

　　8、商铺

　　上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。

　　然后我们要看清楚自己的房子情况，因为有些房子是不能办理抵押贷款或者受到限制的。

　　在上海哪些房子不能办理房产抵押贷款?

　　1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。

　　2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?

　　4、在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理上海房屋抵押贷款。

　　6、房龄太久、面积过小的二手房：上海贷款银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　7、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　8、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押银行贷款。

　　有人会问异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗?异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。

　　房产抵押贷款不仅对所准备抵押的房子有要求，对借款人也是有要求的。这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的。针对于上海当地的房产情况,申请人至少需要满足以下几个基本条件：

　　上海办理房产抵押贷款贷款人需满足的要求

　　1、年满18周岁以上60周岁以下已经退休的人员和未成年被银行认为是没有还款能力的人，一般情况下，银行更喜欢放款给正处于收入增长期的年轻人。所以，如果申请人年龄较大，那么建议其子女作为申请人，更容易贷到款项，提升贷款额度。

　　2、具有稳定的职业和收入。机关事业单位工作人员和上市企业工作人员是银行 青睐的贷款对象。另外，如果您有稳定的流水账单，证明每个月的收入，也是可以被认定为有稳定收入的。

　　信用良好，有偿还能力。做房产抵押贷款，良好的征信情况会给您大大加分，有利于申请大额度贷款。如果您有信用卡逾期未还或贷款逾期未还请及时还款。当然，如果真的有不良信用记录，银行也不会绝对不贷款给您，3、但是贷款额度会大打折扣。

　　上海房屋抵押贷款能贷多少?

　　一般而言，一套市值1000万的房子，住房抵押 多能贷到房屋市价的7成，即1000万*70%=700万。但是事实并非如此简单。

　　1、就贷款主体而言(以银行为例)

　　a、个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;

　　b、企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

　　2、就个人资质而言(以银行为例)

　　a、有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

　　b、个人征信差，房产抵押贷款能贷多少?答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷;

　　c、房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少?答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。

　　3、就房屋种类来说(以银行为例)

　　a、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少? 高成数为7成;

　　b、写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少? 高为6成;

　　c、厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数 高只有5成。

　　4、就机构而言

　　a、银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别;

　　b、民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质;

　　c、典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成， 高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。

　　上海房产抵押贷款登记费是多少

　　房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。

　　上海房产抵押贷款办理抵押登记需要提交什么材料?

　　1、主合同及抵押合同;

　　2、抵押人的身份证明(企业房产抵押需要法人资格证明);

　　3、抵押登记申请书;

　　4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

　　5、可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告;

　　7、上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

　　另外，上海办理房产抵押贷款的流程一般是：提交上述所说的那些证件、 看房评估、在银行面签合同、抵押登记、放款。申请人也要视具体情况而定。