房产赠与过户是二手房过户方式中比较常见的一种，赠与过户的流程与普通买卖过户有所不同。此外，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质不同，房产赠与过户需要缴纳的费用与买卖过户存在差异。最近，有朋友问赠与房产的过户流程，今天我们就来看看：上海 赠与房产过户的流程是什么?要注意什么问题?

　　上海赠与房产过户的流程是什么?

　　1、签订赠与书

　　赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

　　2、缴纳费用

　　房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

　　3、办理公证

　　根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;

　　4、办理产权权转移

　　在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

　　5、赠与人将房屋交付受赠人

　　上海赠与房产过户要注意什么问题?

　　1.赠与是无偿的法律行为， ，法律后果不同于有偿的买卖行为;

　　2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

　　3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

　　以上就是关于“上海赠与房产过户的流程是什么?要注意什么问题?”的全部内容介绍了， ，建议需要办理房产赠与过户手续的朋友，除了要知道赠与过户的流程和注意事项，还要搞清楚需要缴纳的费用和一些相关法律规定。

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