法拍房是一种备受争议的房源，一方面它起拍价低，如果无人竞争或多次流拍后成功买下，能省下不少钱，而且现在法拍房还可以办理按揭贷款，很多城市不限购。另一方面，法拍房是特殊房源，多产生于商业贷款、民间借贷和司法没收，这使得房子存在不少风险，如果没有掌握方法，可能面临无法入住、高额税费等问题。怎么去规避这些风险是购房者在竞拍前要解决的重要问题。购买法拍房风险多？做好这些准备捡漏无忧！

01 确定购房资格

上海的法拍房不限购，绝大部分人都有购买资格，可以忽略这一点。但是深圳、广州是限购的，房屋贷款，如果要购买这些城市的法拍房，首先要确认一下自己是否有竞拍资格，以免拍下后才发现自己不符合限购政策或首付款不够，导致悔拍损失保证金。

02 调查房子被拍卖的原因

参与竞拍前，要认真阅读竞买公告和竞买须知的条款 ，比如竞买人条件和房屋相关权利等。注意：拍卖平台公布的介绍，关于房源的内容只有几项基础信息,用户可读取的信息量有限,所以一定要调查此类房屋被拍卖的原因,尤其是部分未公开的原因。如确定原业主是否沾染高利贷，以防债主上门闹事，麻烦不断。

03 调查房子是否有隐形债务和多重查封

竞拍前，要确认房屋除了执行拍卖的法院外,关注是否被其他机构查封。以防原业主涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要打听清楚是否可以办理解押。如果无法解押，那未来可能面临相应的债务偿还风险,下手这套房就得慎重了，因为法拍房后续所有的费用均由购房者承担。

04 调查房子的产权状况

调查房子的产权和权属问题，房子产权问题包括：存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况等情况;房子权属则主要包括：土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

05 调查租约情况和落户问题

调查房子有没有实际居住权人及户口迁出障碍问题。如果房子存在长租约而且是抵押前签订的，即使购房者顺利办理了过户，也可能因租户拒绝搬迁无法入住。因为“买卖不破租赁”，购房者没有权利赶走租客,只能等合约到期或者赔付对方违约金。如果不想给钱,只能通过另立民事案件看是否能解决问题。

06 调查房子的欠费情况

法拍房可能存在拖欠水电费、物业费、取暖费等问题 ，如果房子长期无人居住，欠缴金额和违约金不容小觑。法院在拍卖房产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”，原房主欠下的费用也由购房者一并承担。

07 确保银行能在规定时间内放款到法院

竞拍成功后 ,通常要在7—15日内缴纳尾款，如果无法在期限内缴纳，购房者将损失保证金。所以，如果是办理按揭贷款一定要确保银行在规定时间内能够放款。

以上就是购买法拍房时要做的准备了，房屋贷款，希望对您有所帮助！法拍房是风险与价值并存的房源，想成功捡漏就要做好万全的准备，拍前调查必不可少。

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