日前，有网友透露自己花五百多万拍到了一套商用法拍房 ,并在指定期限内付清了房款。但当他去房管局办理过户时却被告知，该房还欠着一笔土地出让金,必须要缴纳后才能过户，最后算下来房子竟比市场价高出近两百万。房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金，否则将无法顺利过户。网友的经历只是法拍房过户风险中的一个，由于其他原因无法过户的情况也是存在的，那 上海法拍房无法过户的风险该如何避免呢?下面，我们就一起看看相关内容吧!

　　上海法拍房无法过户的风险该如何避免?

　　竞拍前,我们首先要确认好房产能不能过户,这可以从几个方面来确定：

　　一、房子是不是期房

　　通常房子交付后一年之内才能拿到房本或者不动产证。 只有出了不动产证之后，才能办理过户。

　　二、土地有没有问题

　　即使有房本，有些土地在交房后被开发商抵押或者被法院查封，只有房产证，没有土地证,仍然不理不了过户。

　　三、房屋被拍卖的原因

　　大部分的拍卖房屋属于经济纠纷，被法院查封。这一类的房产竞拍后还是比较容易过户的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如约办理过户。一般情况下风险都需要由买受人自理。

　　四、单位房无法办理过户

　　有一部分单位住房涉嫌经济纠纷，被法院查分拍卖。这类房是没有办法办理过户的。

　　法拍房在拍卖中,还会有很多问题。所以未交付住房,单位住房,安置房坚决不碰。因为这类住房有两个弊端,一是需要全款缴纳，二是以后也无法再办理贷款。

　　怎么考察房产能不能过户?

　　1、认真看法院竞拍公告

　　竞拍公告中一般会标明房屋的状态,是已经交付了还是未交付,有没有房产证,有没有租赁合同。

　　2、找【立德担保】查询土地信息

　　一般情况下 ，法院竞拍公告中会有房产证号，但是房管局只能找本人查询土地信息。我们在竞拍前，一定要找担保公司帮你咨询下房产土地有没有问题，并做一份拍前调查。

　　3、实地考察

　　在确定了该房产，有房产证，土地没有被查封之后。我们还要联系法院的人进行集中实地看房。看房只是看一下房产的装修状况。如果有心竞拍，还要学会走访，包含物业、左邻右舍等。调查本套房产的基本状况，水电费、物业费情况。以及这套房产有没有其他的纠纷等。房产贷款

　　4、走访周边的二手房中介

　　二手房中介对周边的房产情况很熟悉。包括小区的交房时间，物业状况，交通状况，配套情况等。对小区的均价有一个大致的把握 ，这对于后期我们制定竞拍策略会有很大的帮助。

　　最终过户的时间问题和资金的使用成本都是我们在竞拍法拍房上要考虑的机会成本。因此,做些房产竞拍前的调查还是很有必要的。关于“上海法拍房无法过户的风险该如何避免?”的内容就介绍到这里了， ，上海贷款，希望对您有所帮助！

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