抵押贷款由于借款人要提供一定的资产作为担保，所以贷款额度比较高，而且利率也比较低，备受大众青睐。然而，办理抵押贷款的手续会比信用贷款复杂，其中就包括资产评估这一环节。最近， ，有网友问：上海抵押贷款一定要进行资产评估吗?今天，我们就一起看看相关内容介绍!房产贷款

　　上海抵押贷款一定要进行资产评估吗?

　　资产评估在抵押贷款手续中起着至关重要的作用，这直接关系到借款人能贷到多少资金。有些人以为办理抵押贷款的额度有多少是看自己当初买入时买了多少钱，但事实并不是这样。因为抵押物会随着时间推移老化、折损，价值将有所变化。所以就需要评估公司根据市场行情、抵押物情况等评估抵押物价值了。然后银行再根据政策决定批复评估值的成数作为贷款额度。比如，以前花200万买的房子，经过银行指定的评估公司进行评估后，确定现在的价值是500万，房屋贷款，在借款人资质情况良好的情况下，银行就会批复高达7成的额度，也就是350万。也就说只有经过专业评估公司的评估，银行才知道抵押物的现有价值，所以 上海抵押贷款是一定要进行资产评估的。

　　抵押贷款中房产评估的方式：

　　房产抵押主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式。

　　内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

　　外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。

　　直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。

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