赎楼罚息是指在二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。关于上海赎楼罚息，很多朋友都存在或多或少的疑问，为此小编特意整理了一些常见的问题及解答，你想知道的全在这里!

　　赎楼利息如何计算?

　　赎楼利息按天算。按揭或抵押中的房子申请抵押贷款前办理赎楼，一般会选择现金赎楼方式进行赎楼，现金赎楼：利息按天算。

　　举例：假设张先生房子还欠原按揭银行200万，需要在新的银行申请抵押贷款，选择现金赎楼，就需要借200万的赎楼款。

　　赎楼款费率为A%/天， ，赎楼周期为15天，那么张先生赎楼利息则为：200万×A%×15天

　　所以，现金赎楼，利息与赎楼周期直接正相关!赎楼周期越长，赎楼利息越高!这就意味着，影响赎楼周期长短的因素，将直接影响赎楼利息。
       

　　赎楼罚息有什么注意事项?

　　1、买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。

　　2、针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。

　　3、所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。

　　如何避免罚息?

　　有两种办法：

　　1、如果过两天马上就要到银行的免息期，不妨把赎楼的时间往后延长几天，争取少点费用。

　　2、尽量在同一家银行申请赎楼、按揭新的房贷，上海贷款，你照顾了银行生意，银行客户经理也会顺带申请给你减免费用。比如工商银行，买卖双方都在它那里做按揭，可以减少1.5个月的罚息。

　　另附五大银行赎楼罚息规定：

　　1、建设银行：供楼时间3年以上免罚息;1年以内罚3个月利息;1年≤供楼时间<2年，罚2个月利息;2年≤供楼时间<3年，罚1个月利息。

　　2、工商银行：供楼时间满3年免罚息;未满3年罚3个月利息。

　　3、招商银行：供楼时间超1年免罚息。

　　4、中国银行：供楼时间3年以上，以具体借款合同为准;3年以内罚3个月利息。

　　5、农业银行：供楼时间3年以上免罚息;1年以内罚3个月利息;1年≤供楼时间<2年，罚2个月利息;2年≤供楼时间<3年，罚1个月利息。

　　以上就是关于上海赎楼罚息的全部内容介绍了，如果您对于上海赎楼罚息还存在疑问或想了解更多关于上海赎楼罚息的内容，可以随时咨询【立德担保】上海分公司的在线客服或直接我们的24小时服务热线400-611-1212，我们的赎楼专家将为您提供专业的解答和服务!