在上海，房价是不少普通工薪阶层的心病，对于想在上海买房定居的人来说，全款买房难度非常大。好在有银行贷款存在，解决不少人的“安家梦”。当经济条件的时候，很多人会将计划将抵押中的房产出售，房屋贷款，买一套更好的房产。在二手房交易中，解除抵押、赎楼都是常见的概念，但是对于一些外行人来说，赎楼是相对陌生的词汇，那上海赎楼的定义是什么呢?接下来，我们一起看看相关内容！
         

　　上海赎楼的定义是什么?

　　赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清， ，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。

　　二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂，不仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方会选择通过担保公司来操作。

　　上海赎楼有什么方法?

　　1、现金赎楼

　　现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

　　2、额度赎楼

　　额度赎楼是指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。【立德担保】拥有银行的独家授信，办理赎楼业务更专业、安全、高效!

　　上海赎楼需要多长时间?

　　赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化，一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证交房，买房将尾款结清给卖方。

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