贷款买的房，银行会要求卖方把房屋产权抵押给银行，当卖方还完贷款的时候， ，就可以拿回房屋产权。按照规定，贷款还没有还清的房产是不允许在市场上出售的，但是有很多房主由于种种原因不得不将自己还在抵押的房产以二手房的价格卖出去。“赎楼”便成为了抵押中房产交易的必经流程，但是很多购房者对于赎楼的流程不清楚。那上海买卖赎楼有哪些流程呢?一起看看吧！
       

　　上海买卖赎楼有哪些流程?

　　1、买卖双方签署买卖协议;

　　2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;

　　3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;

　　5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

　　7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;

　　8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

　　9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

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