贷款购买不是一个糟糕的购买。相反， ，贷款购买现在已经成为一种非常流行的购买方式。现在大多数购买二手房或新房的人会选择贷款。然而，二手房贷款购买的过程更为繁琐复杂，所以买家可以提前清楚地知道。二手房贷款购买的过程是什么？

　　

　　1、选择并确认房子

　　 在购买二手房之前，你必须先了解二手房的情况，然后选择一所他满意的房子。房子确认后，人们必须对房子的产权有一个清楚的了解。购房者必须保证房屋产权的完整性、真实性和可靠性。同时，必须检查房屋产权证上的业主姓名是否与出卖人姓名一致，是否有抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同

　　 在确认该房屋没有问题后，将签订二手房买卖合同。签订的合同必须包括双方的名称和住所，以及房屋信息，包括房地产权属证书的名称和编号、取得土地使用权的方式和年限以及房地产的用途或性质。合同还必须明确交易价格和支付方式、房地产交付和使用的时间、违约责任以及双方约定的其他事项。签署协议时，财产所有人必须在场。

　　3、进行房产评估

　　 二手房将在合同签订后进行评估。二手房房地产评估是非常重要的一步。二手房的评估主要是确定买受人需要支付的首付款。正常情况下，房地产评估需要找一家评估公司。这个过程需要大约5-7个工作日。

　　4、向银行申请贷款

　　 评估后立即申请贷款。购房者有多种贷款选择，可以申请商业贷款(抵押贷款)。购房者需要准备相关信息并向银行申请贷款。如果购房者申请公积金贷款和商业贷款组合，他们需要同时向公积金和银行申请贷款。在二手房交易中，抵押申请过程是一个耗时的阶段。贷款办理完毕后，上海贷款，应注意注销该房产的其他权证。

　　5、提交过户申请

　　 贷款申请下来，买方支付首付款后，双方将办理过户手续。转让要求买方和卖方同时在场。买卖双方需持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请。同时，他们需要申报交易价格，并采取承兑形式。房地产管理部门收到申请后，将审查相关文件，并在15日内书面答复是否受理。如被接受，需核实申报成交价格，并按要求对转让房屋进行现场调查和评估。

　　6、缴纳税费

　　 二手房买卖双方需要去相关部门交税。税收的计算不同于新房的计算。一般来说，买卖双方都需要缴纳固定的税款。在签订合同时，哪一方应根据通信支付这些税款。

　　7、办理房产证

　　 在缴纳房地产税费后，双方可以立即开始办理房地产证。房地产管理部门将向购房者颁发新的房地产证。但是，双方应根据转让程序到房地产管理部门取得房地产证。

　　 以上是贷款购买二手房过程的相关内容。在比较了新房和二手房的购买过程后，许多购房者认为二手房更加复杂，如果再加上贷款，就更加复杂了。毕竟，买房的时候 好不要犯错，所以 好的办法是买家事先清楚地知道这些事情。