你知道怎么卖二手房吗？什么事情需要注意？众所周知，二手房交易中买房需要谨慎，但卖家也需要注意一些事情。以下是卖方出售二手房时应注意的事项的简要汇编。让我们看看。

　　

　　一、二手房出售流程：

　　1。待出售的房子在市场

　　2上市。中介带客户看房，满意后收取押金，并确定交易意向。

　　3。三方签订二手房买卖合同

　　4。按约定收取房价

　　5。办理转移手续

　　6。在大多数情况下，卖方的房屋交付

　　二、出售二手房的注意事项：

　　1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

　　卖方将通过中介公司上市出售 除指定上市价格外，卖方还应指定委托方式和上市期限

　　此外，有些中介公司经常自己或由自己的中介人员来定房子，但 终肯定是别人签了合同。因此，卖方应该注意这方面的问题

　　2、谨慎收取定金

　　中介公司在找到客户后与卖方协商价格 如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。 然而，许多中介公司将要求保留保证金， ，卖方此时应予以关注。 如果买方违反合同，卖方可以没收保证金，但保证金在中介手中，这不可避免地会导致与中介的纠纷。

　　3、签约时要注意四点

　　(1)核实房屋产权证和业主本人及身份证原件；(2)在合同中明确写明房屋的物理状况和权利；(3)提供“三证”，即共有人必须提供该共有人同意出售该房屋的证明， ，有抵押的，提供该房屋抵押人已得到书面通知(包括解除抵押)的证明，该房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；(4)交易过程必须与房价的支付挂钩，即确保房价在房屋转让前后收到。 当

　　4、尽量取得放款承诺

　　签订合同时，买方通常只支付首付款，其余部分将在所有权转移后由银行支付。 然而，银行只根据买方的指示付款。如果买受人在房屋转让后银行发放贷款前取消贷款，银行自然不会再向出卖人发放贷款，或者银行也不会发放任何贷款，因此存在无法按合同付款的违约风险。

　　5、交房过户时避免违约责任

　　交付和转让财产是卖方的两大义务，需要双方的合作。 一方因各种原因拒绝合作时，另一方应以书面形式督促并要求中介出具相关证明，以避免日后违约责任。

　　以上是卖房子时要注意的一些注意事项，希望能给卖家一些警示，避免纠纷。