在二手房交易中，买卖双方都必须缴纳一定的税款。其中契税、增值税和个人所得税都很大，这是购房者买房前必须考虑的主要支出之一。那么，这三项税费是如何计算的呢？

　　 这是买房指南。以面积80平方米、净价200万元、原价160万元(首套房首付30%，贷款20年)的普通住宅为例，教大家计算税费。

　　　

　　一、不满两年

　　　

　　 不满两年的房屋需要缴纳契税、增值税和个人所得税。

　　　

　　 ①增值税全额征收，税额=[200万/(1+5%)] × 5.6%=106，700。

　　　

　　 ②契税全额征收。小于90平方米，税率为1%，税额=(已征收200万元增值税)×1%=18900元。

　　　

　　 ③个人所得税=(200万——原价——原契税——200万×10%——贷款利息——此增值税)* 20%=15400。

　　　

　　 这三项税收合计为10.67+1.89+1.54=141，000元。

　　　

　　2、满两年不足五年及满五不

　　　

　　 在不到五年和五年的两种情况下，仅征收契税和个人所得税。

　　　

　　 契税仍然全额征收，税额=(=(已征收200万增值税)* 1%=18，900英镑。

　　　

　　 个人所得税=(200万-原始价格-原始契税-200万x 10%-贷款利息)* 20%=36，800。

　　　

　　 两种税合计为19.89+3.68=55，700元。

　　　

　　3、满五

　　　

　　 该二手房仅征收契税，即契税=200万× 1%=2万元。

　　　

　　 注:各地区应纳税额的规定略有不同，房屋贷款，但大多数是基于网上签名价格，并参考转让评估价格。契税税率也不同于第一套房和第二套房的税率、面积和城市的大小。因此，在计算实际要缴纳的税款时， ，买方应根据下图选择范围:

　　　

　　如何判断房屋是否满五？

　　　

　　 从上面的税收计算中，我们也可以清楚地看到，拥有“五个或更多独特”的二手房是 经济的！那么一个满是五个的是什么？

　　　

　　1、如何判断？

　　　

　　 仅指以家庭名义(父母和未成年子女)居住的住宅，住房管理局或相关部门可以查询。

　　　

　　2、如何判断满五？

　　　

　　 根据房屋的性质，五年的标准不同:

　　　

　　 商品房和经济适用住房:以契税单日期或房产证登记日期为准；

　　　

　　 已购公有住房:自房产证签发之日起5年，或自原购房合同签订之日起5年，或自首次购房款收到之日起5年；

　　　

　　 继承财产:以被继承人取得财产权的时间为准，并在批准财产权时提供原财产权证明和继承公证材料。

　　　

　　 赠与财产:如果是直系亲属之间的赠与，产权时间应从原产权证明开始；如果捐赠是在非直系亲属之间进行的，以新的财产所有权证书为准。

　　　

　　 在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，五年的房子很受欢迎，但买方看不到五年的房子，认为这样会节省一大笔钱。如果购买的房子不是普通的房子，它就不能享受税收优惠。因此，买方在购买二手房时必须仔细识别和仔细计算。