办理房地产抵押贷款时，首先要确认还款人的还款能力，并根据一定的材料提交贷款。只要符合相关条件，就可以发放贷款。购房者在选择房地产抵押贷款时可以选择多种还款方式，相对方便快捷。

　　　

　　一、上海如何办理

　　 1。出卖人和买受人签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；

　　 2。买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认。

　　 3。银行调查和批准贷款申请；

　　 4。买方与银行签订贷款和担保合同；

　　 5。出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；

　　 6。买受人和银行应办理房屋抵押登记(或其他自然人或法人应定期为买受人提供担保)；

　　 7。银行向卖方账户发放贷款；

　　 8。出卖人和买受人应当结清财产，出卖人应当从买受人处取得余额。

　　 9。购买者将收到房屋并按月偿还(如果是定期担保，购买者和银行将重新提交抵押登记)

　　二、上海房产抵押贷款有什么优势

　　 1。贷款金额相对较高。由于房屋是价值更高的固定资产，银行能提供的金额自然比其他贷款方式高得多。如果贷款人要求的贷款金额较高，只要你能提供一套高价值的房地产抵押贷款，就可以相对容易地把你心目中的金额借给别人。

　　 2。低贷款门槛。这也是房地产抵押贷款的 大优势之一。无论你是上班族、个体工商户、企业经营者，甚至是自由职业者，只要你的贷款用途合理，并且你可以提供一套房地产作为抵押， ，贷款的成功率是极高的。

　　 3。贷款被广泛使用。住房抵押贷款的使用限制较少，其他合法合规的使用，如汽车购买、消费和运营也是可以接受的。一般来说，银行贷款机构肯定会对借款人的贷款用途有一个详细的了解，无论是哪种贷款产品，房屋贷款，都有一定的用途受到严格的限制。

　　 4。更多还款方式。您可以选择多种还款方式，如每月等额本息、每月平均资本、每周(两周、三周)还本付息。

　　 上海房地产抵押贷款的门槛仍然相对较低。在正常情况下，买房的年轻人只要收入稳定，就可以申请房地产抵押贷款。相对而言，抵押贷款可以减轻买家的压力，对那些需要资金周转的人有所帮助。