大部分公司在经营发展的途中都会遇到资金周转上的困难，而且一般对资金的需求都比较大，这时候用房产向银行申请经营性贷款是解决问题 有效的方法之一。那上海公司的房产怎么办理抵押贷款呢?接下来我们就一起看看相关内容介绍!

　　上海公司的房产怎么办理抵押贷款?

　　经营性贷款：主要是公司为了经营的需要，可以用名下的房屋抵押，向银行借款的一种行为， 高贷款额度是3000万。具体相关的贷款手续是：

　　公司 条件：

　　1、公司必须持有合格的营业执照，大多数银行要求注册时间在一年以上;

　　2、公司信用良好，在往期银行借贷中无逾期还款记录或欠息无力偿还现象;

　　3、公司有固定的经营场所，经营状况良好，具备还本付息的经济能力;

　　4、公司负债率不超过60%;

　　5、公司近半年发票额不少于150万;

　　6、抵押的房产面积在50平方米以上，房龄不能超过25年;

　　7、房屋产权清晰，房屋变现能力强(机构主要从房屋的楼龄、地理位置、地段、区域、环境、交通等评估)。

　　8、银行规定的其他贷款要求。

　　公司房产抵押贷款申请资料：公司经营四证、公司章程、公司验资报告、购销合同、近六个月的银行流水、年度财务报表和近一个月的财务报表、资产证明。

　　公司房产抵押贷款流程：

　　第一，申请经营性贷款;

　　第二，提交并查询房屋所有权证和国有土地使用证及资料;

　　第三，评估房屋价值;

　　第四，鉴定借款合同，抵押合同及现房抵押贷款服务合同;

　　第五，银行进行审批;

　　第六，房屋贷款，房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续;

　　第七，办理完抵押登记手续，产权、国土、抵押合同交给银行存档;

　　第八，银行发放贷款;

　　第九，房屋贷款，借款人按月还款;

　　第十，贷款手续办理完结。

　　公司房产抵押贷款的办理不仅仅可以用商品房抵押，写字楼、商铺、工业厂房也可以作为抵押物向银行借款。关于“上海公司的房产怎么办理抵押贷款?”的介绍就到这里了，如果您有疑问或需办理贷款，可以免费咨询【立德担保】上海分公司的在线客服或400-611-1212，我们竭诚为您服务!