房产二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。在有资金需求时，房产二次抵押贷款也是一种有效的解决手段，但相较于房屋抵押贷款，房产二次抵押贷款的要求和操作流程是不一样的。那上海房产二次抵押贷款有哪些要求和流程呢?下面小编将为大家一一解答，一起看看吧!

　　上海房产二次抵押贷款的要求：

　　一、银行对于二次抵押的房产潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高

　　二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房， ，期房是不能作为二次抵押的抵押物

　　三、在申请二次贷款时，申请银行与原房产贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况

　　上海房产二次抵押贷款的流程：

　　一、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值

　　二、业主在办理房产二次抵押贷款时，需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料

　　三、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房产二次抵押贷款申请书;

　　四、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算

　　五、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款

　　以上就是“上海房产二次抵押贷款有哪些要求和流程?”的答案了， ，如果您有疑问，可以免费咨询【立德担保】的在线客服或400-611-1212哦!