在一线城市，因为资金暂时周转不过来而申请抵押贷款的人很多，同时申请二次抵押贷款的人也不少。对于贷款人们非常关注利率，今天我们就来看看：上海房产二次抵押贷款利率高吗?其办理条件是什么?

　　一、上海房产二次抵押贷款利率

　　首先，贷款利率不是一成不变的，它会根据借款人的实际情况作出调整。例如，人民银行贷款利率为：4.35%、4.75%、4.9%三种，分别对应的是短期、中长期、长期贷款利率。其他各大银行会以人民银行贷款利率为基础，结合借款人的资质情况，作出调整，调整区间10%-30%。

　　二、上海房产二次抵押贷款条件

　　1、房屋是变现能力强、未来市场较大的住宅或商业用房;

　　2、房屋是一手房而且是现房;

　　3、大部分银行规定二次抵押贷款银行和首次抵押贷款银行是同一家银行;

　　4、房屋在首次抵押贷款之后仍然有多余贷款额度可申请。

　　一般情况下，房产二次抵押贷款期限是取决于借款人贷款用途。如果贷款是用于企业经营，那贷款期限 长为3年;如果是用于个人消费，那贷款期限 长为5年。因为在银行看来，企业经营所带来的风险要比个人消费大，所以不仅企业经营贷款期限较短，而且利率也较高，这是借款人需要了解的贷款前提。

　　在上海，申请贷款解决资金不足的问题是很常见的事，尤其是 。因为上海的房价高，房子值钱，即使是二次抵押，贷款额度也不会太低。以上就是关于“上海房产二次抵押贷款利率高吗?”的全部内容了，房产抵押贷款，如果您有疑问或需办理贷款，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212!