在上海，随着房产抵押贷款越来越受青睐，许多人对房产抵押的了解也越来越广泛，所谓房产抵押贷款并不是只有自己的住宅才能办理，它还包括了商业办公楼、公寓、写字楼、别墅、商铺等等，而且不仅可以用自己的房产，还可以用别人的房产。所以房产抵押的范围还是比较广的，且需要注意的事项也很多。那上海房产抵押的范围有哪些呢?一起看看相关介绍!

　　上海房产抵押的范围

　　1、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

　　2、房产：

　　房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是 普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

　　3、在建工程：

　　是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。用在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

　　4、土地使用权：

　　土地使用权是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。需要注意的是并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

　　(1)以出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

　　(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　房产抵押贷款拥有其他贷款方式无法比拟的优势但也会因多方面条件的影响导致贷款额度、利率、期限等与别人有所差异，如果您对此有疑问，可以免费咨询【立德担保】的在线客服，我们将根据您的实际情况为您一对一制定 优贷款方案!