贷款买房的朋友都知道，当选择好房子之后，需要准备各项材料到银行面签，面签是非常重要的一个环节，如果准备的材料不够齐全，极有可能白跑一趟，耗时耗力，严重者还可能导致银行贷款无法获批，上海由于各项政策非常严格更是如此。那初次买房的我们，该如何应对银行面签呢?买卖双方又该准备哪些材料呢?小编为大家准备了一份详细的攻略，希望对大家有帮助：

　　一、银行面签的概念

　　银行面签就是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

　　二、银行面签的流程

　　购房者在开发商处付完首付并签订合同之后，与银行对接审核的初步资料，然后备齐材料连同开发商的合同及发票一并交与银行，银行再进行资料审核， 后要求面谈。但流程具体所需的时间还是要以实际情况为主，特别是在现在房贷吃紧的情况下，耗时较长也是正常的，在这一环节请大家耐心等待。

　　三、银行面签的材料

　　1、对于首次购房者

　　在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，具体情况如下。

　　必备材料：个人征信报告、身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、首套房证明、学位证(事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。)

　　客户已婚：无论房产证上登记的是谁的名字，都需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

　　客户单身：只需一人到场并提供必备材料。

　　客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

　　2、对于业主

　　如果您是业主，需要买房，和首次购房者一样，根据婚姻状况的不同，要准备的必须材料如下所示。

　　必备材料：个人征信报告、银行流水、收入证明、身份证、户口本、房产证明(经适房提供原始购房合同;央产房提供原始购房合同，央产上市证明;已购公房提供原始购房合同，购房合同上体现单位有优先购买权的需要提供单位放弃优先承租购买证明)、营业执照副本加盖公章。

　　业主已婚：无论房产证上登记的是谁的名字，都需要夫妻双方同时到场并提供双方的必备材料和结婚证。

　　业主单身：只需一人到场提供上述必备材料。

　　业主离异：只需一人到场。除了上述必备材料，还要准备离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)明确的房屋归属证明。

　　业主丧偶：一人到场。必备材料、死亡证明和房产归属的明确证明。

　　面签虽然繁琐但也不是难事，只要细致地按照要求准备好各项材料，一般问题不大。另外，需要提醒的是：面签材料 好先给房地产与银行对接的工作人员先进行大概初审，以防材料遗漏或有不合格的材料，一旦发现问题及时解决，以防造成放款问题。

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