在房产抵押贷款的申请过程中，房屋的合法性与产权状况是银行重点审查的关键因素。若房屋存在违建情况，通常难以通过银行的抵押贷款审批。

从法律层面来看，违建房屋不具备合法的产权证明。《中华人民共和国民法典》明确规定，可抵押的财产需产权明晰且符合法律规定。违建房屋由于未经法定程序审批建设，违反了城乡规划等相关法律法规，其产权并不明晰，无法取得合法的产权证书。而抵押贷款需要办理抵押登记手续，违建房屋因无法提供合法产权证明，自然无法完成抵押登记，也就无法确立抵押权，银行等金融机构的权益难以得到保障。

从风险控制角度分析，银行在审批贷款时会综合考量抵押物的价值、稳定性和流动性。违建房屋存在被政府依法拆除或处以罚款的风险，其价值和稳定性无法得到保障。一旦房屋被拆除，抵押物的价值将大幅缩水甚至归零，银行将面临贷款无法收回的巨大风险。因此，出于风险控制的考虑，银行通常不会批准以违建房屋作为抵押物的贷款申请。

不过，若房屋仅有部分违建，具有合法产权的部分仍可申请抵押贷款，但需对合法部分进行抵押登记。在办理抵押登记时，银行会对抵押物的合法性、权属等进行严格审查，确保抵押物符合法律规定。

对于存在违建的房屋，建议房主先咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律法规和政策要求，采取合法措施解决违建问题，使房屋产权合法化后再申请抵押贷款。这样既能保障自身的合法权益，也能提高贷款申请的成功率。