人们都说“成家立业平天下”，成家之前必定买房子是很多家庭的选择，不论是古代还是现代，婚房是必然的选择。但是在如今，房价非常高，一般的工薪阶层在三线可以买一套房，二线就有些吃力了，一线的房价对于很多家庭来说就是想都不用想的天价房了。并且房价一直处于只升不降的状态，尽管国家出台了一系列的政策，但是买房依然让人头疼，那么哪些情况算首次购房?首次购房优惠政策有哪些呢?

　　哪些情况算首次购房?

　　1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

　　3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了,房屋登记系统查不到名下有房产,再贷款买房算首次购房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已经还清并且房屋出售了,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首次购房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清,另一套是公积金贷款买的房子但已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首次购房。

　　首次购房优惠政策有哪些?

　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日 及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的首套住房。

　　满足购买首次购房的条件后，买房人将享受以下优惠：使用住房公积金贷款购买首次购房普通自住房，需要首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，需要首付30%;个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点;暂免征收首套房的印花税;个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。

　　看到以上的首次购房优惠政策，大家应该对“哪些情况算首次购房? 首次购房优惠政策有哪些?”这两个问题都有了一定的了解，面对高房价低收入的尴尬处境，我们首先以平常心对待这一反差，通过自己的努力赚够钱，其次把握好各种优惠政策，在遇到优惠力度较大时可以先付首付。我们应该明白：虽然房价在上涨，但是国家一直在进行调控，并且已经初见成效，相信大家都能够买到价钱合适并符合自己心意的房子。