现在有越来越多的朋友都走入了买房大军中，想要在2018年订下属于自己的房子。目前，虽然在房地产市场上买新房的人很多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚新房的退房流程是什么，接下来小编就来为大家说说在不同的买房阶段新房退房的详细流程，感兴趣的朋友可以认真看看下文。

　　一、交了定金阶段

　　商品房五证齐全之后，开盘购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。

　　如果是在这之后、购房协议签订之前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议， 终没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。

　　二、已签订购房合同阶段

　　已经签订购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，房产证也没有办下，这时候如果购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

　　如果协商未果，且购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

　　三、入住阶段

　　已交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

　　四、房产证办理完毕阶段

　　到房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现购房者退房的少之又少，毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。

　　而且，如果开发商先为购房者垫了款，房产证下来之后，购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。

　　以上就是关于在不同的买房阶段新房退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。