房子抵押贷款，顾名思义就是以房子作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。如果借款人后期无力偿还贷款，多番催债无果的情况下，银行可以向房源申请处置房产，弥补损失。对于房子抵押贷款，人们存在的误区不少，其中有房子就可以申请是比较常见的误区之一。其实，银行对于房子抵押贷款的抵押物是有要求的，也就是说不是所有的房子都可以申请抵押贷款。办理房子抵押贷款银行看不上的那些房子，有你的吗?

1、未满五年的经适房

经适房存在的价值是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并没有拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以， ，未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。如果想用经适房办理抵押贷款，就要满5年后，转了红本才行。

2、被列入拆迁公告的房产

如果房产已被依法公告列入拆迁范围也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，无法办理抵押登记。

3、公益事业用房

公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不能办理抵押贷款。

4、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。小产权房没有产权证，不被法律保护，不能办理抵押贷款。按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。

5、房龄过大的二手房

虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，还有的银行是要求不超过30年。因为房子的楼龄越大，贬值的风险也越大，可能存在难以变现或价值低的情况，银行为了控制后期风险就会选择拒批贷款。此外，银行对于房子的面积也有一定的要求，借款人需咨询银行进行了解。

6、部分已购公房

虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的。因为这类房产的产权状况不明晰，一旦借款人出现无力还款的情况，银行申请法院执行会有一定难度，存在无法变现的风险。

7、按揭中的房产

处于按揭中的房产不能直接在其他银行再次办理抵押贷款，因为提供按揭贷款的银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。按揭中的房产要办理抵押贷款，有2种方案，第一种是直接在原银行申请二次抵押贷款，会有一种是将贷款结清，然后找一家新的银行办理贷款。后者更有利于选择适合自己的贷款利率、额度、期限等，但可能要借助担保公司垫资赎楼。

8、共有人不同意抵押的房产

办理 的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。举个例子，刘先生想用与妻子共同所有的房子办理抵押贷款，这个方案要双签，但妻子不配合，那这个房子就不能作为抵押物申请贷款了。

以上就是办理房子抵押贷款银行看不上的那些房子，希望没有你家的。由于房子是大额资产，房子抵押贷款的办理手续也比其他贷款产品复杂。为了更顺利地申请贷款，借款人一定要提前做好功课，以免白白浪费时间和精力。

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