不少人的物质生活得到推高后，开始着力于购买房屋，一般的人会购买一套房，但是不少人即使在没有资金支付房款的情况下，依旧会选择购买二套房。资金不足就申请房贷，不同的地区对购买二套房的贷款标准是不同的，那 上海按揭贷款二套房有什么政策呢?一起看看吧!

　　上海按揭贷款二套房有什么政策?

　　1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

　　2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

　　3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

　　4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

　　各商业银行贷款利率均由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在10%-50%。而央行的基准利率是：

　　一年以下(含一年)基准利率是4.35%;

　　一年至三年(含三年)基准利率是4.75%;

　　三年至五年(含五年)基准利率是4.75%;

　　五年以上基准利率则是4.9%。

　　LPR利率

　　8月20日公布的最新LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。LPR已连续4个月“按兵不动”。

　　选择公积金贷款，贷款利率为：1-5年，年利率为2.75%。6-30年，年利率为3.25%。

　　注意申请房贷需要借款人有良好的信用，有偿还贷款的能力和支付首付款的能力。申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。关于“ 上海按揭贷款二套房有什么政策?”的内容就介绍到这里了，如果想在上海购买二套房，法拍房是不错的选择，因为上海法拍房不限购、起拍价格还远低于市场价，通过【立德担保】可成功捡漏并办理贷款。如有疑问，可通过搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号， ，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！