清房贷款就是借款人以已经结清房贷的房子作为抵押物去银行等贷款机构申请贷款的业务。由于上海的房价水平高，所以清房贷款的额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式高了许多。这也是人们在需要大额资金周转时会选择办理清房贷款的主要原因，不过，清房贷款的额度会受到很多因素的影响，并不是借款人想贷多少钱就能拿到多少钱。所以，如果想办理高额度的清房贷款就要对此有所了解，那 上海清房贷款额度受什么因素影响呢?小编整理了相关内容，一起看看吧!

上海清房贷款额度受什么因素影响?

01 房子的评估价

清房贷款的额度最先是由房子的评估价决定的，在办理清房贷款时，房子价值的评估环节是不可省略的。房子评估通常由银行认可的评估公司进行，清房贷款的额度通常可达房子评估价的7成，个别银行可以做到8成。需要注意的是，房子评估价与市场价不同，一般评估价会低于市场价，所以借款人的预期额度不能用市场价去计算，以免产生落差，影响用款计划。

所以， 上海清房贷款的最高额度通常是房子评估价7成，房子的评估价值越高，贷款额度自然就越高。举个例子，房子的评估价是1000万，那在其他情况都符合条件的情况下，额度可以贷到700万;而房子的评估价是500万元， ，那最高也只能贷350万。如果名下有多套房子，想办理高额度的贷款，就要选择最优质的房源作为抵押物。

02 借款人的资质

清房贷款的额度会受到借款人资质的影响，房子的评估价是1000万最高额度一般是700万，但如果借款人的资质差，能贷到的额度也可能只有一两百万甚至直接被银行拒之门外。因为借款人的资质越差银行要面临的风险也越大，一旦这个风险已经超过了银行的底线，为了避免不必要的麻烦，银行宁愿不做这桩“生意”。借款人如果想申请高额度的贷款，在提供优质房源的同时，还要注意自身资质，尽量做到征信记录“不黑、不白、不乱、不差”、负债合理、提供充足的银行流水等。

03 贷款用途

清房贷款的用途主要有2大类：经营和消费。经营用途的清房贷款额度上限相对比较高，因为经营周转的资金需求比较大， ，而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途的清房贷款主要用于购车、装修房子、购买奢侈品、家具等，额度上限比较低。有些银行甚至规定额度申请超过100万的清房贷款就要提供公司的相关资料。所以，贷款用途不同，清房贷款的额度也有所差异。

04 银行政策

不同银行的政策和实际情况不同，其风控手段和贷款规定也存在差异。也就是说，借款人通过不同银行来办理清房贷款，所获得的贷款额度也是不一样的。比如，银行对借款人的贷款额度都有不同程度的限制，对借款人的负债要求也不同。大部分银行都要求借款人的负债率不超过70%，有些甚至是60%。如果借款人的负债较高，找的银行刚好对负债率的限制比较严格，那贷款额度就会比较低。所以，是同一个借款人，用同一套清房办理抵押贷款，在不同的银行，贷款额度会存在差异。

以上就是关于上海清房贷款额度的内容介绍了，想申请高额度的清房贷款可以从以上几个方面入手。值得提醒的是，银行认可的评估公司里面给出的评估价也会存在差异，大家可以在银行认可的评估公司中先询价，然后进行对比，然后选择评估价高的公司。银行也是一样，要办理高额度的贷款就不能怕麻烦，一定要多咨询几家银行的产品进行对比。

当然，这是一个比较耗时、复杂的过程，想更轻松办理高额度贷款，可以与专注银行融资贷款16年的【立德担保】合作，我们的贷款专家将根据您在额度、利率、期限等方面的需求，在综合您的实际情况为您定制银行贷款方案，并为您全程跟进，为您省时、省力、省钱！如有疑问或用款计划，搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！