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房产证上加名字有哪些手续?分3种情况，别搞错了
2020年07月14日 浏览：
买房，对于普通人来说是人生大事，一家人奋斗多年，为的就是那本房产证。房子是大额资产，为了买房倾尽所有的家庭数量不少。也正是因为房子值钱，因为房产证上写谁的名字、愿不愿意加名等闹翻的情侣也不在少数，多年感情终究败给了房产证。当然，也有感情是经得住考验的，不少人愿意在房产证上增加另一半的名字，那房产证上加名字有哪些手续呢?分3种情况，别搞错了!
房产证上加名字有哪些手续?分3种情况：
一、直系亲属加名可直接操作
直系亲属加名指的是，父母将子女的名字加进房产证或者子女将父母的名字加进房产证，还有夫妻一方在房产证上加另一方的名字。具体的办理手续根据房子是否按揭或存在抵押而存在差异。
(一)红本房(无抵押或贷款的房子)加名
1、准备结婚证、身份证、房产证的原件和复印件;
2、到房产所在地区的房地产交易中心办理手续，先在预检窗口告知是办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给出下一班指示并提高一个排队码，然后凭排队码去相关窗口进行下一步操作；
3、向工作人员缴纳手续费，如无意外20天左右能获得新的房产证。
(二)有贷款的房产加名
1、先去贷款银行办理抵押变更手续，具体事项可咨询银行工作人员或立德担保;
2、带上相关资料， ，如抵押变更文件、身份证、房产证、结婚证等。
3、到当地房产交易中心办理相关手续并缴纳相关费用。
二、非直系亲属加名视为房屋买卖
非直系亲属在房产证上加名，就是指在房产证上加无直系血源关系者的名字，包括在房产证上加男/女朋友或未婚夫/妻的名字。此时如果需要在房产证上加名字，情况会比较复杂， ，办理加名手续就不能直接咨询，只能将其视为房屋买卖。
1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税，一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋权证》。
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
三、婚内房产证改成妻子的名字如何操作
先结清房贷，到不动产登记中心撤销抵押登记，然后办理改名，然后再与银行重签抵押合同。这件事的关键是债权人(银行)是否同意办理相关业务。未抵押的房产，夫妻间办理加减姓名随时可以办理。
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