全款房是购房者一次性支付全部房款或房子不存在抵押，且红本在产权人手里的房子。相对于有抵押的按揭房办理抵押贷款来说，全款 更受银行的欢迎，因为银行承担的风险较少，而且办理手续相对简单。随着贷款市场的不断发展，如今除了银行可以受理房产抵押贷款，还有其他途径也可以申请房产抵押贷款，那上海全款 有哪些办理途径呢?接下来，就让小编为您解答吧! 房产贷款

　　上海全款房产抵押贷款有哪些办理途径?

　　一、从银行贷款

　　要办理贷款，很多人脑子里第一反应就是银行。在银行办理房产抵押贷款是最常见的一种方式，在相同贷款年限中，相比其他贷款方式来说，银行房产抵押贷款利率是最低的，但是银行贷款条件要求也是比较严格的。

　　1、银行全款房产抵押贷款流程：

　　(1)客户咨询;

　　(2)填写提交申请受理单;

　　(3)双方签合同;

　　(4)报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料);

　　(5)银行审批;

　　(6)抵押登记;

　　(7)成功放款;

　　(8)贷款结束。

　　2、适用人群：适合资质较高用户选择，符合银行贷款条件的优先考虑。

　　3、优点：贷款利率低，适合长期贷款客户。

　　4、缺点：流程复杂，放款时间长，一般需要30个工作日左右，不适合短时间内急需用钱的客户。

　　二、从非银行金融机构贷款

　　非银行金融机构放贷规模如今已占全国半壁江山，非银行金融机构是指，除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。非银行金融机构都是经人民银行批准成立的，房屋贷款，一般包括典当行、担保公司、小额信贷公司等。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合中小企业资金快速融资的要求。此外，有实力的担保公司与银行建立了合作关系，可借助绿色通道提高贷款成功率和放款效率，还有很多利率优惠的银行合作产品可供选择。详情可以咨询立德担保!房产贷款

　　1、非银行金融机构贷款流程以担保公司为例，基本和银行差不多：

　　(1)客户咨询;

　　(2)填写提交申请受理单;

　　(3)面签合同;

　　(4)报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料);

　　(5)非银行金融机构审批;

　　(6)抵押登记;

　　(7)成功放款;

　　(8)贷款结束。

　　2、适用人群：适合条件不满足银行贷款的客户。

　　3、优点：利率与银行贷款差不多，担保公司开发的产品甚至会比借款人自己到银行申请贷款更低;有担保公司的协助贷款成功率高、放款时间快，省时省力。

　　4、缺点：需要支付一笔担保费

　　三、从民间贷款公司贷款

　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。民间借贷是一种直接融资渠道，是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。民营金融组织和民间借贷行为，在一定程度上弥补了国家金融服务的不足，同时也分流了银行的一部分放贷风险。

　　1、民间借贷流程：

　　(1)客户咨询;

　　(2)家访;

　　(3)签订合同;

　　(4)办理抵押登记、公证;

　　(5)成功放款;

　　(6)贷款结束。

　　2、适用人群：资质差，条件不满足银行贷款的客户。

　　3、优点：流程简单，放款时间快，一般3—5个工作日即可拿到款项，快速解决客户急需用钱的需求。

　　4、缺点：利率非常高，公司数量多，资质难分，容易受骗。

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