办理过上海 的人都知道，申请房产抵押贷款的时候，都会有专业的评估公司对你的房产做一个专业评估，房产抵押贷款，银行再根据房产评估值大概估算放款额度。那如何确定上海房产抵押贷款的评估值呢?接下来，我们就一起了解一下相关内容!

　　如何确定上海房产抵押贷款的评估值?

　　一、地段

　　地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

　　二、小区配套设施

　　如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

　　三、房屋的房龄

　　修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。

　　具体来说， ，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

　　评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。

　　评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

　　一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。

　　当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。

　　以上就是关于“如何确定上海房产抵押贷款的评估值?”的全部介绍了，房产抵押贷款的额度比较高，而且利率低，相对于信用贷款而言，还是建议申请房产抵押贷款。如果您有疑问或想加速办理银行房产抵押贷款，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212，我们的贷款专家将为您匹配审批快、额度高、利率低的银行贷款产品!