如今按揭贷款买房慢慢普及，很多住房按揭贷款的借款人因资金需求，想变更抵押重新获得一笔贷款，以实现抵押房产的再次融资。办理贷款，了解相关途径很重要，因为这可以为借款人节省时间、精力和成本，那办理上海按揭房抵押贷款的方法有哪些呢?接下来，我们将就这个问题进行解答，一起看看吧!

　　办理上海按揭房抵押贷款的方法有哪些?

　　方法一：找立德担保一样的担保公司垫资赎楼将房子赎出，房产解除抵押后再申请。在此同时，需要注意的是， 对房产有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、面积要大于50平米;3、有较强的变现能力。这样就更加有利于二次房产抵押贷款的额度。

　　方法二：找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，最后再将已经解押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分还给亲友，一部分自己支配。

　　方法三：以贷还贷，这个方式适合按揭快要还完的借款人。这个情况下，借款人可以先申请无抵押贷款，把剩余的按揭还清，把房子赎回来再申请房屋抵押贷款。至于无抵押贷款，这个也简单，用抵押房子换来的贷款来还就好了，在这里给一个小提示：不建议一次性把无抵押贷款还清，按期还款可以让信用记录更漂亮些。

　　以上就是关于“办理上海按揭房抵押贷款的方法有哪些?”的全部答案了，按揭房抵押贷款在利率方面相对于一押的利率也有所不同，按各银行的基准利率上略有上浮，通常情况下二次抵押贷款，房产抵押贷款，房屋贷款，能够获得的贷款利率都高一点，具体情况视银行而定，贷款人的资质一定要好。如果您有疑问或需要办理相关业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212哦!