一般情况下， 可以分为全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款两部分。要知道，银行房产抵押贷款都要求借款人将房产证留在银行抵押，就是为了避免借款人将同一套房产在多家银行抵押贷款。而按揭房一般情况下都还欠银行贷款，所以无法在另一家银行抵押贷款。

　　很多人就疑惑了，为什么不可以直接在按揭银行抵押贷款呢?因为考虑到贷款可能存在的风险问题，所以很多银行都不接受按揭房在原银行抵押贷款。但可以通过担保公司操作盘活按揭房空间，那上海按揭房抵押贷款有什么办理条件呢?接下来，我们就为您介绍相关内容!

　　上海按揭房抵押贷款有什么办理条件?

　　借款人用按揭房申请抵押贷款，但是按揭房还欠A银行贷款，所以无法在B银行抵押。所以通过担保公司提前垫资，将按揭房剩余贷款还清，从A银行解除抵押， ，再抵押给B银行。拿到贷款资金后，一部分还给担保公司，另一部分自己使用。

　　但是，在操作的过程中，借款人注意要找正规的担保公司，而且都会会收取一定的费用，借款人要估算好贷款成本。

　　按揭房抵押贷款条件：

　　1.按揭房的楼龄不能超过银行的指定范围;

　　2.贷款人要稳定工作和固定的经济收入，还要有一定的还款意愿;

　　3.拥有良好的的个人信用记录，近两年的征信没有连三累六、当前逾期的等情况;

　　4.拥有近半年真实、稳定的大量银行流水;

　　5.名下的信用卡和小额贷款笔数没有超过一定的范围内，个人负债没有超过70%;

　　6.符合银行其他的按揭条件。

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