我相信很多朋友买房时都很兴奋，住在新房子里也很开心，但当他们再次开始兴奋时，他们不会忘记偿还抵押贷款。这是买房后 重要的事情。在贷款时，许多朋友会选择贷款本息的匹配方式，那么朋友们知道贷款本息的匹配公式和提前偿还贷款的正确方式吗？

　　　

　　上海贷款等额本息计算公式

　　 等额本息是指还款期内每月偿还同等金额的贷款(包括本金和利息)。本金和利息匹配与平均资本非常不同。还款初期，等额本息还款法要求的还款金额可能低于等额本金还款法，但 终利息还款将高于银行常用的等额本金还款法。

　　 由于月还款额相等，在贷款的初始月还款额中，扣除按月结算的利息后，贷款本金将会减少。在贷款后期，由于每月还款额中贷款本金的不断减少和贷款利息的不断减少，每月还款额较多。

　　提前还贷划算吗？

　　 1。对于那些不想负债或承受太大压力的人来说，关键是要无债一身轻。毕竟，买房是为了生活。如果贷款对一个人来说是一个沉重的负担，为此吃饭或睡觉都不容易，那么 好提前偿还。

　　 2。买房后处于还贷初期的人。由于贷款偿还刚刚开始，本金基数较大，利息也相应较高。如果手头有闲置资金，而且没有更好的方向，那么提前偿还贷款也是一个不错的选择。

　　 3。希望用房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近年来，房价快速上涨，部分房屋的评估值涨幅超过了购买初期。如果你还清抵押贷款，你通常可以从银行贷款中获得更高的信用额度。

　　 4。对于每月公积金供款较高的按揭供款人， 好提前偿还贷款，因为公积金是指定作特定用途的，如不用于偿还按揭， ，则不能从账户中提取。

　　 5。对于抵押贷款利率上升的抵押借款人，虽然商业银行贷款的基准利率已经降低，但如果你的抵押贷款利率没有贴现而上升，房屋贷款，你也可以考虑提前还款以降低贷款成本。

　　 6。等额本息贷款不超过贷款期限的三分之一，贷款人可以提前还款。平均资本，不超过总贷款寿命的四分之一，这种类型的抵押贷款可以部分提前还款。

　　 上述提到的贷款等额本息计算公式和提前还款的适用性。有了这个算法，我们可以计算出未来每个月要承担的抵押贷款费用，并在买房前提前预测我们未来的生活。因此，买房真的不是一件容易的事情。许多事情需要每个人都理解，各种算法需要事先掌握。