许多人在结婚前买房，这是一件大事！但是你可能不知道，即使你的名字写在房产证上，房子也可能不属于你！

　　　

　　房产的主要问题

　　　

　　 1。结婚买房时房地产证上的名字是谁？只写关于他的事，她也给钱了，万一发生纠纷后，怎么办？

　　　

　　 2。年轻的夫妇，他们的名字都写在上面，这让人们觉得婚姻刚刚开始，他们不信任对方吗？

　　　

　　 3。当你结婚买房时，你的名字在房地产证上真的那么重要吗？

　　　

　　房子到底会归谁?

　　　

　　案例前提

　　　

　　[小王有女朋友了，要结婚了。为了“我们应该婚前还是婚后买房子？”"是要求父母全额买房还是借钱？""这是两个人的合资企业，还是王自己的责任？"争议等问题。

　　　

　　案例条件

　　　

　　 小王的女朋友说，即使小王自己买了房子，他也应该在房产证上写上自己的名字，否则他就不会结婚！小王应该怎么办？

　　　

　　我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题。

　　　

　　当房产证上只有一个人的名字时

　　　

　　1、A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的?

　　　

　　 回答:是的！

　　　

　　 答:根据新的《婚姻法》规定，婚前全额购买的房屋A属于婚前的个人财产，婚后不会自动转换为夫妻共同财产。因此，如果因夫妻不和而离婚，房子仍然只属于他。

　　　

　　2、结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的?

　　　

　　 回答:那不一定是真的。

　　　

　　 回答:俗话说，婚前甲买房，房产证是以自己的名字为依据的，婚后他们住在一起偿还贷款。万一他们分手，如何分配房子是可以商量的。如果不能达成协议，法院可以将房屋判给甲方。未偿贷款成为甲方的个人债务，甲方将补偿乙方对房屋的相互偿还和增值。

　　　

　　3、婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?

　　　

　　 回答:是的。

　　　

　　 答:《婚姻法》规定，如果父母一方婚后为子女购买的房屋的产权是以投资者子女的名义登记的，则该房屋应被视为只送给其子女之一的礼物。离婚时，另一方无权要求分居。

　　　

　　房产证上写着两个人的名字时

　　　

　　 1。这栋房子被甲完全买下了。他们拥有这栋房子？

　　　

　　 回答:不一定！

　　　

　　 答:和乙结婚后，甲用婚前财产中的所有钱买了一栋房子，房产证上写着两个人的名字。然而，一旦他们离婚，如果乙没有证据证明她买了房子，法官仍然可以在财产分割时将房子判给甲。

　　　

　　 2、AB两个人一起贷款买房，房子属于两个人吗？

　　　

　　 回答:是的。

　　　

　　 解释:如果房子是用婚前贷款购买的，婚后加上了乙的名字， ，房子增值并在婚后共同偿还贷款的部分应被视为共同财产，房屋贷款，除非夫妻另有约定。如果他们婚后一起支付首付款和贷款，他们自然会被视为共同财产。

　　　

　　 3。这栋房子是甲的父母买的，上面写着乙的名字。这所房子属于他们吗？

　　　

　　 回答:如果没有“借据”，房子就是他们的了。

　　　

　　 解释:如果没有其他证据，如“借项通知单”，父母所做的贡献也将被视为夫妻双方的礼物，由双方共同分享。即使上诉机构离婚，父母也没有权利要求退还捐款。