对于我配偶购买的房子，我的名字必须加在房产证上。房子的一部分是我的。我相信许多人都这样认为。但事实上，你的名字写在房地产证上，不一定这房子有你的份额，这是为什么？

　　房产证与不动产登记簿上面记载不一致的，以不动产登记薄记录的为准，除非有证据证明不动产登记簿确有错误 因此，不要担心在婚前和婚后咨询你的名字。房地产证上没有你的名字没关系。重要的是把你的名字登记在房地产登记册上。

　　 总的来说，两者的记录是一致的，两者不一致的可能性很小。基本上，如果你在房地产证上有你的名字，你就拥有房子的产权。在这里，注意力是基本的，但是需要分析具体的问题。

　　1、 婚前买房

　　 ①婚前购房只有一方付款，但房产证上写着两个人的名字。在这种情况下，如果案件被提交法院，它通常将被视为投资者在没有欺诈或胁迫的情况下给予非投资者的礼物，房屋贷款，不能撤销。由于产权变更登记具有很强的公示效果，投资者也需要提供证据予以撤销。如果有证据表明你没有付钱，写你的名字是没有用的。

　　 ②该房屋是婚前购买的，产权以首付款方的名义登记。它被视为婚前一方的个人财产。然而，夫妻双方的还款和婚后还款部分是夫妻的共同财产，在离婚时分割。当然， ，也有很多情况下，家庭中的老人在这对小夫妻因为收入太低而买了房子后也帮助偿还贷款。在离婚和分居的过程中，父母一方帮助偿还的抵押贷款通常被认为是父母一方送给自己孩子的礼物，而不是夫妻的共同财产。

　　2、 婚后买房

　　 ①婚后买的房子，即使只写了一个人的名字，也是夫妻的共同财产。如果套房是在父母一方完全拥有后以父母一方自己孩子的名义登记的，那么套房就被视为出资父母送给自己孩子的礼物，是这对小夫妻的个人财产。

　　 ②如果父母只贡献一部分，那么这部分贡献也被视为给子女的礼物，其余部分仍然根据夫妻的共同财产进行分配。

　　房产证上署名越多，缴的税款也越多

　　 在房地产证上写几个人的名字没关系，但是你写的人越多，你要交的税就越多。房地产证由男人或女人，夫妻双方，或夫妻双方和父母双方签字，哪个更好？

　　 对于正常的商品房交易，房地产转让应缴纳的税款仅与房地产交易价格相关。房产证上列出的几个人的名字与税收没有什么关系，但他们与政策有关，如转让手续、购买是否受到限制以及贷款是否可以享受优惠待遇。例如，如果他们是共同签署的，他们可能被视为对购买下一个财产有一些限制，所以他们仍然需要谨慎对待。