我们都知道买房有两种政策。一个是全额购买房子。选择这种政策将按照全额购房的政策执行。另一种是用贷款买房子。当然，如果你选择这种政策， ，它将按照贷款买房的方式进行。然而，许多人对贷款的部分知之甚少，甚至所涉及的成本也不是很清楚。二手房贷款的抵押成本是多少？二手房抵押贷款的流程是什么？

　　上海二手房贷款按揭费用有哪些？

　　 1。房屋检查费:房管局对每张90元的证件收费。

　　 2。房屋评估费:评估价格× 0.5%，由评估公司收取。如果不需要评估报告，只收取300元的初始评估费。

　　 3。抵押代理费:抵押公司直接收取的服务费，标准为贷款金额×( 1% ~ 1.5%)；不同抵押公司实施的标准各不相同， 常见的是贷款金额的1%或1.2%；

　　 4。贷款保险费:贷款金额× 1.2 × 0.1% ×贷款期限，由保险公司收取，二手房抵押贷款 高期限为20年；

　　 5。贷款合同公证费:每箱300元；

　　 6。转让抵押合同协议公证费:每份300元；

　　 7。委托交易公证费:每笔200元；

　　 8。银行公积金代理费:每500元由相应银行收取；

　　 9。其他权利注册费:每张许可证250元(番禺500元)，由房管局收取；

　　 10。贷款印花税:贷款金额x 0.005%，由银行收取。

　　 其中，大多数银行不收取银行公积金代理费。此外，在办理再融资时，个别银行还将收取500元至1000元的再融资费。

　　上海二手房按揭贷款的流程是什么？

　　 1。申请。二手房买卖双方应携带所有相关材料到银行办理手续。首先，拿到二手房个人贷款申请表，填写完整准确，房屋贷款，然后将申请表及其他材料交给工作人员审核。在进行初步评估后，员工将给出大致的贷款金额和贷款年限。这里需要一天时间。

　　 2。评估。此前，三方商定了银行联系指定评估机构进行评估的时间。然后，在指定的时间，房地产评估机构将去房子开始评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易员需要支付评估费。评估时间不一致的，一般为3-5天。

　　 3。银行职员批准。银行职员将检查贷款人的资格。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人资格审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，有些银行的审批速度会更快。

　　 4。所有权转移。经批准后，买方向卖方支付定金。随后双方及银行工作人员持首付款证明、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。转账当天完成，等待20个工作日左右就可以拿到房产证。

　　 上述上海二手房贷款的抵押贷款费用是多少？上海二手房按揭贷款过程的全部内容是什么，办理购房贷款有很多程序，尤其是在办理二手房贷款时更为复杂，我们应该注意这些问题，后续会遇到，了解后续会更清楚，处理时自然不容易出错。