对于用贷款买房的人来说，买房后首先要考虑的是每月的按揭付款，也就是买家每月应该偿还的金额。大多数第一次买房的人都遵循销售顾问的流程，并不关注每一个细节。至于如何计算每月按揭付款，这也是非常盲目的。因此下面的小系列将告诉你如何计算每月抵押贷款付款。如何计算抵押贷款的利息？

　　如何计算房贷月供？

　　 一、如何计算月供应量

　　 月付款=抵押金额*抵押利率。抵押贷款利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

　　 二。影响月供应量的因素

　　 影响每月付款的因素如下:

　　 1。贷款金额

　　 贷款金额越多，月还款额就越多，但首付款就越少。贷款金额取决于房屋总价和《商品房买卖合同》的首付款金额(二手房总价与评估机构评估的价格相关)。

　　 2。基准利率

　　 基准利率不固定，央行将根据不同时期的经济形势进行调整。目前，中国银行商业贷款的基准利率为4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和频率。

　　 3。贷款期限

　　 贷款期限越长，基准利率越低，月供应量越少。贷款期限与房屋剩余土地使用期限和贷款人年龄有关。正常情况下，商业抵押贷款人的 高贷款年龄不得超过65岁，房屋贷款，贷款期限不得超过30年。公积金贷款人的 高年龄不得超过退休年龄，男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。

　　 4。注意影响月供应量的因素

　　 (1)基准利率随着央行的调整而周期性变化。每个银行的调整和变更周期将会不同。有些每季度调整一次，有些每年调整一次。详情请咨询贷款银行。

　　 (2)利率波动跟随整个贷款周期，直到贷款结清。如果贷款银行给予10%的折扣，那么您的抵押贷款将始终按照该折扣执行，直到贷款偿还。同样，如果增加10%，将增加10%，直到偿还抵押贷款。

　　房贷的利息怎么计算？

　　 通常，复利按月计算。复利是指在每个计息期后将剩余利息加到本金上，计算下一个计息期的利息。这样，在每一个计息期，前一个计息期的利息将成为计息本金，即通过利润产生利息， ，也就是俗称的“计息利息”。分期还款有两种方式，一种是等额本息，另一种是平均资本。由于还款方式不同，每月要支付的贷款利息也不同。但是，无论哪种贷款，银行贷款利息都有统一的计算标准。

　　 贷款利息计算公式；日利率(0/000)=年利率(%) 360=月利率(%)30；月利率(%)=年利率(%)12；当月贷款利息=上月剩余本金*月贷款利率；当月还本额=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-已偿还累计本金；

　　 那么这就是编辑汇编的内容，以及如何计算每月按揭付款？如何计算抵押贷款的利息？所有的相关内容，虽然使用贷款买房可以让很多人提前拥有自己的房子，但是对于一些有平均工资的人来说，这也会大大增加他们的财务负担，所以建议每个人在贷款前都要仔细考虑，并且根据自己的实际情况做出决定是 安全的。