银行贷款也分为几种方式，不同贷款方式的贷款利率不同。此外，利息的计算方法因还款方式不同而不同。正是由于这些不同的计算方法，许多购房者在办理贷款时不知道如何计算利息。今天的小编辑告诉我们如何计算银行贷款的利息。

　　　

　　银行贷款买房利息怎么算？

　　（一）按还款方式计算

　　1、等额本息法

　　 计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；其中n代表贷款月数，n代表n的幂，如240，代表240的幂(贷款的20年和240个月)；月利率=年利率/12；利息总额=每月还款额*贷款月数-本金；经计算，月还款额为5343.38元(同月)。还款总额为1282411.20元，利息总额为582411.20元。

　　2、等额本金法

　　 计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月/2+0.5)；经计算， ，第一个月还款金额为6883.33元(逐月递减，金额越小)， 后一个月还款金额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，利息总额为477983.33元。

　　3、自由还款

　　 免费还款是指当您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门会根据您的贷款金额和期限给予您还款金额。之后，在每月还款额不低于该还款额的前提下，您可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。

　　（二）贷款方式确定利息

　　1、公积金贷款

　　 公积金贷款利率为3.25%。低利率是每个人都非常喜欢的东西。然而，公积金贷款过程复杂，贷款时间长，这将受到许多开发商的限制。此外，公积金贷款额度有限，这一点非常重要。

　　2、组合贷款

　　 组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用，公积金贷款部分按公积金贷款利率计息，商业贷款部分按商业贷款利率计息。组合贷款的利率高于公积金贷款，但低于商业贷款。

　　3、商业贷款

　　 商业贷款是基于银行发行的基准利率的贷款。银行可能会波动，有利的条件和增加。这种贷款比较常见，但缺点是贷款利率较高。一般商业贷款利率为4.9%。

　　 以上是关于银行贷款购房利息的计算。根据还款方法，有三种计算银行贷款利息的方法。然而，利息的具体计算取决于贷款方法的利息。因此，在计算贷款利息时，不仅要知道利息的计算公式，上海贷款，还要决定选择哪种贷款方式来计算贷款利息。