在这个人民币快速贬值的时代，越来越多的人会选择贷款买房，这是比较划算的。特别是已经缴纳公积金的购房者，公积金的贷款利率极具成本效益。那么，抵押贷款可以延期多少年？如何借公积金贷款？现在让我们来看看。

　　

　　房贷 多可以贷多少年？

　　 1。贷款人的还款能力影响贷款期限

　　 银行发放贷款时， ，将对借款人的收入进行审核， ，确保借款人的月收入足以偿还月抵押贷款，月抵押贷款 高不得超过收入的50%。

　　 2。贷款人的年龄也会影响贷款期限。

　　 申请住房贷款时，借款人的年龄是一个重要的审计因素。一般来说，只要借款人年满18岁或以上，他就可以申请个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70岁，否则不予接受。因此，借款人越年轻，可以申请的贷款期限就越长。如果年龄超过40岁， 长贷款期限只能少于29年。

　　 3。购买的房子太旧，不能达到 大贷款期限。

　　 住房年龄也是银行决定贷款期限的一个重要因素。特别是购买二手房，银行将根据房屋剩余的拥有时间综合计算贷款期限。如果房子太旧，可能达不到 长期限。

　　公积金贷款怎么贷？

　　 1。初审:住房公积金管理委员会对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后，将颁发《抵押物审核评估通知单》。

　　 2。评估:申请人带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构评估所购房屋的价值。但是经济适用房不需要评估。

　　 3。审核:申请人将评估机构出具的《评估报告》及所需的初审材料带到贷款审核。如果合格，将颁发《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　 4。担保手续:申请人取《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+担保方式，担保人应出具书面保函；如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式，您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。

　　 5。签署贷款合同。

　　 6。住房资金管理与委托银行签订委托贷款协议。

　　 事实上，抵押贷款的期限与许多因素有关，而不仅仅是定义 长的贷款期限。此外，编辑 终应该提醒每个人，在贷款时，他们必须尽自己所能。这篇文章是关于多少年可以贷款抵押和公积金贷款可以贷款，希望能帮助所有买家。