为了节省将来转让所有权(如赠与或出售)所产生的税费， ，或者为了在结婚前将个人财产留给子女，许多父母将以其未成年子女的名义登记财产。然而，这样做也会有一定的风险。因此，房书是用孩子的名字写的。你想清楚了吗？

　　

　　一、产权风险有哪些？

　　 当夫妻离婚时，他们经常因为共同财产的分割而诉诸法庭。如果房产 初是以未成年子女的名义登记的，即使房子是夫妻共同购买的，但在法律上它不再是配偶任何一方的财产，房子只能由获得子女监护权的配偶临时管理。

　　 如果离婚夫妇之一希望处置以未成年人子女名义登记的财产，他或她还必须向作为监护人的另一方配偶提交证明程序。如果另一方因不满而阻挠提交证据，将使处置房屋变得更加困难和复杂。

　　二、处置权风险有哪些？

　　 目前，未成年人的房屋不能出售。根据规定，父母不能出售或抵押他们名下的房子，直到他们的孩子年满18岁。

　　 如果你想处置他们，你必须首先提供由所有监护人签署的保证，房屋贷款，以确保他们有资格成为监护人，并且财产的出售是为了未成年受监护人的利益。其次，要提供有关部门出具的未成年人需要花费大量金钱的证明和医疗证明等书面材料。

　　 同时，要求公证机构对财产是为了未成年人的利益而处置的这一事实进行公证。换句话说，如果父母在生意上遇到资金不足，也不允许抵押房屋。

　　三、资金问题有哪些？

　　 中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象为完全民事行为能力的自然人。作为一个没有民事行为的未成年人，他不能用贷款的方式买房子，所以他只能一次性付清房款。

　　 此外，用公积金贷款买房必须是公积金存款人或其配偶。房产只以孩子的名义登记，通常不可能使用公积金贷款。如果同一家庭的直系亲属不是房屋所有人，他不能提取住房公积金。

　　四、以后可能存在哪些风险？

　　 由于父母支付房屋费用，以未成年子女的名义登记房屋被视为父母给未成年子女的礼物，他们是房屋的合法所有者。孩子成年后，如果他们想购买、出售或抵押房产，他们的父母也无权干涉。

　　以上 是本文的全部内容。从以上可以看出，如果父母在买房后以其未成年子女的名义登记房地产，存在产权、处置权、资本和其他抵押风险。因此，边肖在此建议所有购房者在房书上写未成年子女的名字时要谨慎，家长在做出决定前要仔细考虑。