在申请住房贷款时，购房者必须满足个人住房贷款条件，否则他们将被拒绝贷款。商业贷款被拒绝的常见情况有两种:使用虚假信息申请，这是欺诈性的；个人信用调查非常糟糕，银行被列入黑名单。因此，购房者在签订合同前应该咨询专业人士，了解他们的贷款能力，不要因为贷款问题而影响他们的购房计划。

　　一、购买新房时申请商业贷款的基本条件

　　　

　　 1。借款人必须有稳定合法的收入来源，月收入必须达到月还款额的两倍以上。

　　　

　　 2。借款人必须是无信用污点的完全民事行为能力的自然人。原则上，信用卡两年内不得“连续逾期三个月，累计逾期六次”。

　　　

　　 3。贷款人的年龄应在法定范围内。

　　　

　　二、贷款申请时银行会审核贷款人什么？

　　　

　　 在大多数情况下，银行将审查申请人的个人和家庭状况、个人信用信息、收入水平、银行流量、以其名义拥有的住房数量、债务状况等。

　　　

　　1、个人家庭情况

　　　

　　 在正常情况下，银行将在收到申请时审查借款人的个人和家庭信息以及借款人的年龄。此外， 重要的是年龄会影响借款人的配额和年龄。

　　　

　　2、个人征信

　　　

　　 这是银行更加重视的一点。个人信用调查包括信用卡使用、家庭公用事业、恶意拖欠手机等。这将影响信用状况，进而影响贷款申请能否通过。

　　　

　　3、收入水平

　　　

　　 一般来说，收入水平反映在公积金存款状况、银行流量、收入证明等材料上。收入水平应符合相关银行标准，否则银行可能会基于风险考虑拒绝贷款。

　　　

　　三、有哪些情况可能会被拒贷？

　　　

　　1、没有购房资格

　　　

　　 申请商业贷款时，哪些情况可能会被拒绝？首先，第一条没有资格买房子。没有购房资格，就不能申请贷款。因此，在买房之前，有必要确定他们是否符合当地的购房政策。

　　　

　　2、不符合限贷政策

　　　

　　 当然， ，除了购房资格之外，贷款限制政策也是一个非常重要的原因。由于贷款限制政策也很难规定，银行在审查贷款时必须首先审查其名下的几笔购房贷款的记录。如果贷款超过一定数额，银行将不允许申请贷款。

　　　

　　3、个人征信存在问题

　　　

　　 在个人信用调查方面，有句谚语说“三累六累”。换句话说，如果申请人连续三个月没有还款，基本上被视为恶意拒绝还款，被银行拒绝的可能性相当高。此外，如果借款人未能偿还贷款总计超过六次，上海贷款，贷款申请将更加麻烦。

　　　

　　 如果确定信用记录有错误，可提出纠正要求。如果确实存在信用污点，那么在未来两年必须保持良好的信用习惯，因为总银行将检查过去两年的信用记录。如果这两年没有不良信用记录，也可以参考过去五年的信用记录(注:个人不良信用记录将保留五年)。

　　　

　　4、提供虚假材料

　　　

　　 这里提到的虚假材料主要指收入证明。如果银行发现材料是假的，即使其他材料没有问题，也很可能被视为主观恶意，拒绝贷款的可能性相对较高。

　　　

　　5、有骗贷嫌疑

　　　

　　 通常有两种情况。一个是买卖双方之间旨在获得银行贷款的虚假交易。另一个是虚拟的高额贷款。买卖双方通过某种方式提高房价以获得更多贷款(实际交易价格低于合同价格)，从而降低首付款成本。

　　　

　　6、年龄超标

　　　

　　 虽然法律规定贷款年龄为18 ~ 65岁，但实际情况是25 ~ 40岁的借款人更受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，50岁以上的借款人不太受银行欢迎。