在今天的高房价下，贷款买房几乎是所有购房者的共同选择。许多普通工薪阶层夫妇会选择一起借钱， ，因为配偶一方的收入很难达到银行规定的标准。那么，夫妻共同贷款买房，上海贷款，谁将是主要贷款人？哪些问题需要关注？来和边肖一起看看。

　　　

　　一、“主贷人”和“共同还款人”有何要求？

　　 不管是不是主贷款人，只要他们一起申请住房贷款，他们就有义务偿还抵押贷款。这与夫妻婚后获得的财产相同，他们婚后的债务也是共同的债务。扣款顺序为:主贷款人基本存款账户→主贷款人补充公积金账户(如有)→次贷款人基本存款账户→次贷款人补充公积金账户(如有)。

　　 一般而言，次级贷款人是主要贷款人的直系家庭成员(丈夫和妻子、子女、父母)，也必须是住房贷款抵押房地产的所有者之一。对夫妻来说，即使财产所有权证书上只有一方的名字，另一方也可以是住房贷款的“共同贷款人”。

　　二、谁做主贷人合适？

　　 在选择主要贷款人时，应参考许多实际情况:

　　1、看征信

　　 信贷调查侧重于主要贷款人。如果主要贷款人的信用调查有缺陷，银行可能不会放贷。即使可以接受，贷款金额和利率也会受到影响。

　　2、看收入

　　 我行将重点检查主贷款人的贷款资格和还款能力，因此选择收入更高、更稳定的一方将有助于获得更高的贷款金额。此外，银行将要求为住房贷款购买全面的抵押保险，包括保证责任保险，该保险只保护“主要贷款人”免遭事故或残疾。一旦“主要贷款人”遭遇事故，保险公司可以承担剩余贷款。

　　3、看政策

　　 目前，许多城市限制购买和贷款，对本市居民和非本市居民区别对待。首付款比率和贷款利率是不同的。买房时也应该考虑到这一点。

　　4、年龄偏小的一方

　　 根据大多数银行对个人贷款的规定，中国的贷款年龄限制为18岁以上、65岁以下， 长贷款期限为30年。如果其中一方年龄较大，则可能超过银行的固定年限，因此大多数银行要求借款人的年龄和贷款申请期限之和原则上不应超过70年。申请住房贷款时，夫妻双方应在收入和信用状况基本相同的情况下，选择较年轻的一方作为主要贷款人。

　　三、若离婚，主贷人会得到更多房产权益吗？

　　[现在社会的离婚率很高。如果夫妻因感情不和而选择离婚，但抵押贷款仍未偿还，主贷款人会获得更多财产权吗？

　　 是否是主要贷款人与房地产份额无关。婚后共同购房属于夫妻共同财产，贷款属于夫妻共同债务。小学和中学没有区别。当离婚后财产被确定为一方所有时，另一方可以要求更换房屋贷款人，解除自己偿还贷款的义务。