二手房有其自身的特点，受到广大公众的高度尊重，但在二手房销售中也会遇到很多问题，如所有权转移、押金返还等。 公民选择诉讼来维护他们的权利，但不清楚结果是否会成功。 那么，我们在买卖二手房时应该注意哪些问题呢？如何签订二手房合同？

　　

　　二手房合同是指买卖双方在平等协商的基础上签订的买卖房屋的协议。 一方将房屋权利转让给另一方，另一方支付价款的合同。 二手房合同的签订是为了产权的转移。 在买二手房之前，为了避免将来的纠纷，我们应该注意哪些方面来保证我们的权益？

　　1、核实产权是否清晰

　　出卖人必须是该房屋的所有人，可以通过核对房屋所有权证和所有人身份证并确认无误来核实。 要仔细检查业主的房地产证，房地产证上的签名是购房时的几个及相关证据

　　2、核实房屋状况

　　看房时，从以下几个方面入手，了解:住房建设状况、房产状况和住房权利 验证这些情况将有助于您控制交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序

　　交易可分为几个主要步骤:房屋检查、合同签订、合同约定的一定时间内首付款、所有权转移、房屋交付和余额支付。 在这些步骤中，应注意:保留交易证据，并检查另一方在交付房屋时是否已支付物业费、水、电和煤气费。

　　4、房屋手续是否齐全

　　房产证是业主对房屋拥有权利的证明。买受人在没有房产证的情况下买卖房屋，不买房子风险极大。 业主可能有财产所有权证书并抵押或转售，即使没有未来的收购，业主仍然可以抵押和转售。 因此， 好选择有房地产证的房子进行交易。

　　5、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时会有物质负担，也就是说，它们也是由他人出租的。 如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租约，买受人很可能会得到无法及时入住或使用的房产。 这是因为包括中国在内的我国大多数国家都认识到“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前订立的租赁合同。 这一点在实践中被许多买方和中介公司所忽视，也被许多卖方所采用，从而引发了更多的争议。

　　6、土地情况是否清晰

　　二手房买家应注意土地使用的性质，这取决于土地是划拨还是出售。划拨的土地通常是免费使用的。虽然政府不能免费收回土地，但每笔交易必须支付一次土地出让金。出售意味着业主已经支付了土地出让金，买方对房屋拥有更完全的权利。还应注意土地的使用寿命。

　　7、合同约定是否明确

　　虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面，但应明确规定一些细节，如:合同的主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。 签订书面协议应注意四个主要方面，即产权状况、房地产总价、交易税费和日期。应该注意的是，书面协议应该规定双方如何分担交易税费。 日期也很重要，如存放时间、所有权转移和交付建筑物。只有日期确定了，交易才能顺利进行。例如，规定止赎必须在45天内完成，首付款必须在合同签署后7天内作为银行支付。

　　首付款后，国土房管局可以签署正式的二手房销售合同。 如果房地产有共同所有人，共同所有人应共同签字，以避免如果共同所有人不同意出售，交易可能会失败。 为了明确违约责任，在当前房价上涨的情况下，业主违约的可能性增大。只有明确违约责任，才能保护自己的权益。

　　如果二手房买卖出现纠纷，我们应该如何维护自己的利益？如果你选择将案件提交法庭，程序是什么？应该提交什么材料来证明他们的利益受到损害？

　　1。起诉意味着向有管辖权的法院提出申诉

　　2。立案审查符合立案条件的，应当在7日内通知当事人缴纳诉讼费，并在缴纳诉讼费后立案。不符合立案条件的，裁定不予受理 受理后，法院将在5日内将起诉书副本发送给对方，对方将在15日内回复，通知对方交换证据，并可根据对方的申请作出财产保全裁定，并立即启动

　　3，排定听证会，提前3天通知对方听证会的时间、地点和承办单位；听证会将提前3天宣布。

　　 4、听证时，宣布听证内容，核对当事人身份，宣布合议庭成员， ，告知当事人自己的权利和义务，询问是否申请回避 法院调查了:名当事人对案件事实的陈述 证据质证:告知证人他的权利和义务，作证，宣读没有出庭的证人的证词，并出示文件证据、物证和视听材料。双方就证据材料发表了意见。 法院对:个当事人进行了辩论，以论证有争议的事实和法律问题。 法院调解在法院的主持下，双方达成了解决争端的协议。

　　如达成调解协议并达成调解协议，经双方签字后生效，双方履行调解协议内容或申请执行。如果没有达成调解协议，合议庭将共同作出裁决

　　5。判决将获得通过，有关各方将自动履行判决文件中规定的义务或向我们的法院申请执行。如果你不同意裁判的意见，你应该根据具体情况区别对待。 《民事诉讼法》第33条规定， ，对房地产提起的任何诉讼均应向房地产所在地法院提起。

　　如果您在二手房交易中遇到难以解决的问题，您可以按照上述程序向当地法院提起诉讼，以坚定维护自己的利益。 但是，我们仍然应该注意二手房买卖中可能出现的问题，尽量避免这类事件。