现在市场上有许多种房子，包括商品房、经济适用房、公寓房、别墅等。尤其是公寓。它对购房者有很大的吸引力，但有些人天生就抵制它。然后买家会首先问，公寓可以买吗？如果你想知道公寓是否可以购买，你必须首先找出它的优点和缺点，以及公寓和房子有什么不同？

　　

　　什么是公寓房

　　[公寓是一种集体住宅。它在中国大陆被称为单元建筑或住宅建筑，在香港和澳门被称为单元建筑。它是指主要的居住形式， ，有完整的生活设施，但只是建筑的一部分。

　　公寓房的优点

　　 1。公寓的优点是不受限制。公寓有两种用途:一种是商业用途。第二，住宅用途。购买限制令不限制公寓的购买，而且公寓不是第一个，所以它不影响您购买普通住房。

　　 2。总价低，投资灵活。公寓通常很小，面积约50㎡。由于总价格相对较低，许多投资者被租金回报所吸引，并在紧追不舍。

　　 3。公寓舒适，通风良好，阳光充足。室内功能齐全，环境舒适。

　　 4。普通的公寓居民都是商人，所以位置靠近市中心很方便。

　　公寓房的缺点

　　 1。公寓的税费和租赁税高于普通房间，所以公寓的销售或租赁价格高于普通房间。

　　 2。公寓的水电费用是按照商业用电标准支付的，所以购买和居住公寓的成本相对较高。

　　 3。出于安全原因，公寓通常不通风，烹饪只能使用电磁炉等。厨房一般是开放的，容易闻到油和烟的味道；此外，还有黑暗卫生的可能性，居民将长期忍受异味。

　　公寓房和住宅的区别是什么

　　1、用途不同

　　 商业性质的公寓可以登记为商业用房，但不能转入账户；住宅性质的公寓可以进入，但办公室不能登记。

　　2、使用年限不同

　　 在一些城市，商业期限为40年，住宅期限为70年。有些房子在出售前已经烧了很多年了。如果它们是商用的，它们在10年前就被烧毁了，而你在10年后买了它们，那么你的使用寿命只有30年。

　　3、使用成本不同

　　 商业公寓的契税为3%，公用事业费和管理费也根据商业标准收取。住宅性质公寓的契税为1.5%，公用事业按民事标准收费。

　　4、商业价值不同

　　 商业公寓的商业价值较高， ，通常单价比住宅公寓高1000-2000元/平方米。如果你想在银行申请抵押贷款，前者的评估价格要比后者高得多。

　　公寓房能买吗

　　 1。如果买家有购买房屋的意向，建议你优先购买该房屋。如果你没有资格或购买量有限，那么你应该考虑购买一套公寓。

　　 2。不要想先买套公寓。一方面，公寓的增加跟不上房子的增加。另一方面，公寓的价值主要在于租金的征收，而不是房价的上涨。当然，如果是一线城市，由于不断涌入的人口，很多人买不起房子，买一套公寓作为过渡，随后的换房还是有可能的。

　　 编辑提醒所有买家，在购买酒店公寓之前，他们应该全面了解酒店公寓的优缺点，然后根据自己的实际需求做出购买决定。