在大多数情况下，司法拍卖出售的房屋的 终成交价格低于公平市场价值，有些甚至只有市场价格的60%的折扣，这引起了很多关注。同时，司法拍卖的房子，对于北方的城市，上海，广州和深圳，无论你是外国人还是本地人，无论你有多少房子，你都可以参加司法拍卖。

　　

　　 然而，许多人可能不知道司法拍卖房屋仍有许多隐藏的风险。如果他们没有深入的理解，他们可能会陷入困境， 终“弊大于利”。以下是对司法拍卖房屋所涉及的法律风险的详细分析:

　　巨大的风险

　　 房屋所有人的身份背景。众所周知，司法拍卖房屋基本上是由于债务人无力偿还到期债务，债权人已经起诉并查封了抵押房屋。法院 终强制执行了拍卖。目前，大多数都是由于失败。资本链的断裂或高利贷的逃跑造成的，如果主人没有遵守做生意的规则，可靠的品格是好的，但是如果原来的主人因为高射炮或黑社会背景暂时逃跑，那么你就带着他的房子通过法院，如果遇到无理的流氓，以后回到你家找你麻烦，算账，那你就麻烦了。在正常情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份和背景以及房子被强制拍卖的具体原因，法院也不会一天24小时呆在你家保护你，所以如果你遇到这样的流氓，你真的会惹麻烦。

　　 第二大风险

　　 户口问题，虽然你拍了房子，但原房主的户口不能搬出去。

　　 第三风险

　　 长期租赁的法律风险。根据物权法等法律法规，如果租赁先于抵押，抵押先于抵押，原租赁合同在拍卖后仍然有效。但是一些恶意的逃避者会在租赁合同上签很长一段时间，甚至10到20年。那么如果你用租赁合同拍卖房子，由于承租人的存在，房屋贷款，你仍然不能搬进来。更重要的是，有些人一开始说他们没有租约，当你拍卖它时，突然有租约，或者突然有人住在里面，拒绝搬出， ，那么你就有麻烦了。

　　 第四风险

　　 偿还相关税费的风险。营业税、个人所得税、契税都必须由买受人支付，还有公用事业费、物业管理费和拍卖后买受人长期逾期需要承担的其他费用。这一成本仍应考虑。