由于债务和其他原因，越来越多的房屋被拍卖，越来越多的买家需要购买拍卖房屋。购买封闭房屋主要通过市场交易完成。一些密封的房子将被拍卖。买家应该如何购买这些拍卖房屋？需要注意什么？下面是对以下小系列的详细说明，供广大购房者参考和注意。

　　（一）哪里有拍卖房消息？

　　

　　 如果你对拍卖行感兴趣，你可以更多地关注法院和拍卖公司的官方网站。信息是 快的。一般来说，上市期为15-30天，这足以安排时间去拍卖行网站看看。你很清楚。相对来说，中介公司的消息比较慢。

　　

　　拍卖前的准备工作有三点：

　　

　　 1。现场检查并了解拍卖标的的相关信息，并对自己在拍卖中的行为负责。因此，你应该提前看看房子，对自己负责。

　　

　　 2。拍卖公司对标的物的描述、评估和介绍都是参考意见。被拍卖的财产根据现状进行拍卖。一旦你参与竞标，你将被视为完全接受了被拍卖财产的现状，包括其缺陷，所以不要期望拍卖公司帮助你清理房子的任何碎片， ，甚至修理它。

　　

　　 3。投标时，你应该想清楚。一旦拍卖结束，你会后悔的。如果您拒绝签署或执行《拍卖成交确认书》，您将承担违约责任，保证金将不予退还。

　　

　　（二）调查工作

　　

　　 法院拍卖行是指被法院强制拍卖的房屋。然而，法国拍卖行不一定与银行隔离，私人拍卖行也是如此。大多数房子都有银行贷款。银行贷款发放后，抵押贷款将被设定，银行将在拍卖中优先获得偿还。

　　

　　 事实上，购买“法国拍卖行”和购买其他房地产没有太大区别。我们应该注意财产的所有权，一定要买一个“干净”的财产。

　　

　　1、要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？

　　

　　 一般而言，法院扣押和银行债务偿还将提交给住房管理局，法院发布的相关扣押、扣押或拍卖通知或银行抵押通知将可供查阅。但是，如果债务是通过私人协商解决的，通常财产所有权证书会直接交给另一方扣押，并签署债务解决合同(协议)。债权人和债务人都不能单独处理和转让财产，否则将被视为无效。

　　

　　 因此，通常 好通过法院拍卖来购买房子。如果该房屋是通过中介购买的，出卖人应持有相关的法院文件或原业主的委托书。此外，采购合同的签订应特别谨慎，价格、交货时间等。应该详细说明。

　　

　　2、要了解房屋的权属情况

　　

　　 在正常情况下，法院拍卖的房屋都获得合法财产权，购买此类房屋不会有任何问题。然而，有时法院也拍卖暂时没有获得产权的房屋或在建项目，在这种情况下也可以购买。然而，法院拍卖的房屋能否办理产权证，取决于房屋在出售或拍卖前的产权，因此法院可以在拍卖前知道房屋的产权。否则，在拍卖现场，拍卖人不会向你介绍房子的产权，记住。

　　

　　3、要注意是否可以办理房产证

　　

　　 如果该财产在法院扣押前已经合法登记，并且手续完备，则可以根据法院协助执行的通知办理财产所有权证书。

　　

　　 如果拍卖或出售的房屋在法院查封前没有办理产权证或初始产权登记，而不办理产权证或初始产权登记的原因是原所有人有违法行为或不具备产权登记条件，政府主管部门不予登记。在这种情况下，购买被查封的房屋不能办理产权证。

　　

　　 但是， ，如果财产的原所有人仅仅因为不具备行政机关要求的条件而不能办理财产所有权证书，如果符合条件或者法院能够通过强制执行的方式办理财产所有权登记，买方也可以办理财产所有权证书。

　　

　　（三）拍卖房产购买中的注意事项

　　

　　1、详细了解拍卖房的具体信息

　　

　　a、了解产权办理等方面是否存在瑕疵

　　

　　 确认投标房屋是否具备全部产权和全部房地产转让条件；同时，我们需要了解房屋产权的使用年限、面积和税费。

　　

　　b、了解房屋的详细信息

　　

　　 好的办法是进行实地调查，了解房屋的大小、朝向、采光、水、电、气和居住环境，以便在拍卖前评估房屋的具体价格，了解房屋交易价格的大致价格范围。

　　

　　2、拍卖过程保持理性头脑

　　

　　 一般来说，拍卖行在价格上有一定优势，交易价格一般比市场上同地段同质量的房子低10%-20%。

　　

　　 但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种势在必得的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。

　　

　　3、购买拍卖房，做好全付款准备

　　 拍卖行天生缺乏产权，一些财产的产权关系复杂，很难追踪产权。许多银行不能清楚地理解拍卖行的不动产权利关系，这给它们的抵押贷款服务造成了困难。因此，目前几乎所有银行都没有为拍卖行提供按揭贷款服务。边肖建议消费者在购买拍卖行时应该为更充裕的资金做好准备。

 

　　

　　 此外，在拍卖现场投标时，应考虑佣金因素。例如，如果拍卖成功，房子成交额的5%应该作为佣金支付给拍卖公司。当然，如果没有中标，定金10，000元将不予退还。

　　

　　 大多数房地产拍卖都是由拍卖公司在报纸上宣布的，但这种获取信息的方式并不安全，许多买家错过了机会，因为他们没有及时看到信息。这种信息通常会在每个周末的主要报纸上发表。买家应该多加注意。

　　

　　4、了解房屋里的附属设施的归属

　　

　　 购房者应了解拍卖行内一些家具、家用电器和其他设施的所有权关系，以及该房屋是否有拖欠的水、电、管理和维修资金。