今天的婚姻都是基于买房。有些人在结婚前会准备一间婚房，然后直接搬进去。一些新来的人一起买房子，收到证书后一起偿还贷款。婚前买房和婚后买房有不同的结果。我们都知道婚前财产不能算作夫妻共同财产。房子怎么能算作婚前财产？如何办理婚前财产公证？

　　

　　上海房子怎么才算婚前财产？

　　1、在婚前买房的，算婚前财产

　　 原则上，婚前买房是个人财产，不属于夫妻共同财产。我想提醒你，仍然有许多人不知道婚姻是从他们收到结婚证的那一天开始计算的，而不是从婚礼开始计算的。因此，那些没有结婚证就一起买房的人不能被视为共同财产。

　　2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

　　 如果夫妻双方在婚前签订财产协议并进行公证，婚后的财产将根据财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产购买房屋时，该房屋属于个人财产。

　　3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

　　 父母一方婚后为子女购买的财产，其财产权以投资者自己子女的名义登记，仅被视为给其子女之一的礼物。财产不是夫妻的共同财产，而是夫妻一方的个人财产。一旦离婚，他们婚后不参与财产分割。

　　 也就是说，例如，男人把钱给了他的父母，父母全额购买房子并把它给了男人。购买是由该男子的父母进行的。房地产以该男子父母的名字登记，然后办理捐赠手续。接受者是男人，所以房子也是个人财产。

　　4、签订婚后买房协议的，算婚前财产

　　 这对夫妇可以就他们在婚宴上买的房子归哪一方所有达成一致。建议夫妻双方在购房前签订好协议，声明房屋产权属于一方，然后到当地公证处公证，办理房产证时将公证书交给房产登记中心，这样房屋就永远属于一方。

　　婚前财产公证怎么办理？

　　 首先，申请人需要知道婚前财产公证必须由双方亲自办理。不接受委托他人或个人对婚前财产进行公证。

　　1、提交材料

　　 包括个人身份证(身份证、账簿等)。)双方的产权证明(产权证明等。)的内容，以及双方已经起草的协议。带着材料到公证处申请公证并填写公证申请表。

　　2、受理申请

　　 公证申请被受理公证员受理后，公证员应当如实回答公证员关于财产协议内容、财产权利证书审查、当事人合同是否被欺骗或误导等问题。公证员应当履行必要的法律披露义务，并在签订财产协议后告知当事人法律义务和法律后果。当事人配合公证员完成公证谈话记录后， ，应当在记录上签字确认。

　　3、签名确认

　　 后，双方在公证人面前签署了婚前财产协议。迄今为止，婚前财产公证程序已经完成。

　　 例如，如果一方婚前为一所房子付款，但购房合同和付款都是以另一方的名义进行的，试着公证一下。此外，如果双方(包括双方的家庭都有出资)共同出资购买婚前住房，也建议进行公证。公证是共有财产的，可以注明各方占全部财产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　 上述情况与房屋如何被视为婚前财产有关。年轻人在结婚前买一栋房子来组成一个新家。无论是一方全额购房，房屋贷款，还是双方出资或父母出资等现象，弄清个人财产的归属及相关法律程序都有助于减少今后发生财产纠纷时的麻烦。