只要每个人都决定用贷款买房，他们肯定会去银行。不管他们将来选择哪家银行，他们都应该计算贷款的利息和要偿还的贷款总额。这也要对自己的财产负责。如果在办理贷款时选择等额本息贷款，应了解等额本息贷款的计算公式和等额本息的效益。

　　

　　等额本息贷款计算公式

　　 1。根据一般抵押还款方法的计算公式，分为等额本息法和平均资本法。计算等额本息公式的原则:银行应先收取剩余本金和利息，然后从每月缴款中提取本金。

　　 2。每月缴款的利息比例随着剩余本金的减少而减少。本金在每月缴款中的比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。月利息计算公式如下:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

　　等额本息有什么好处？

　　 1。如果采用等额本息还款法，每月还款额相同。作为贷款人，操作相对简单，通过每月假设相同的金额来安排收入和支出也很方便。当然，初期等额本息的还款压力小于平均资本的还款压力。

　　 2。在每个还款期的结算时间，剩余本金和剩余本金(贷款余额)产生的利息应一并计算，也就是说，还应计算未付利息，这似乎比“利息滚动利息”更为严重。在国外，它被认为是一种适合贷方利益的贷款方法。

　　 3。在每个还款周期的结算时间， ，只对剩余本金(贷款余额)计息，即未偿还贷款利息不与未偿还贷款余额一起计算，只有本金作为利息计算。

　　 4。每月还款金额相同。实质上，本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少， ，每月还款额保持不变。也就是说，在月度“本息”分配比例中，上半年偿还的利息比例较大，本金比例较小。还款期过半后，还款期将逐渐向本金的大部分和利息的小部分转移。

　　 5。每月还款额减少，呈现逐月减少的状态。它根据还款总月数除以贷款本金，再加上前一期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。因此，平均资本法第一个月的还款金额 大，然后逐月减少，还款金额越小。

　　 以上都是关于等额本息贷款的计算公式以及等额本息的好处。大多数人在等额本息还款时选择还款方式。有些朋友可能喜欢这种方法，有些朋友可能只是听说它更好。然而，具体原因仍然很清楚。这里还提到了等额本息还款法的好处。我相信每个人都理解并且应该知道相关的算法。