现在许多人赞成买房的方式之一应该是贷款。处理贷款的过程并不简单，但是人们仍然使用贷款来加强自己的利益。目前，不同银行的贷款利率有所不同。一些银行利率低，另一些银行利率高。然后有人会问，上海哪家银行的抵押贷款利率低？如何计算住房贷款利率？

　　上海哪个银行房贷利率低？

　　 各银行的贷款利率是相同的，因为它是由中央银行规定的，不同的可能是贷款政策、提前还款的方式和时间。我们谈论的贷款利率有一个标准，即我们经常听到的基准利率。央行每次都会调整这一利率，不同的贷款方式根据基准利率实施不同的上下浮动政策。

　　 例如，目前一套住房的政策是将基准利率下调30%，而对两套住房，抵押贷款或汽车贷款，适用不同的上下标准。目前五年期贷款基准利率为7.2%， ，如果下周为30%，则为5.04%，这已经很低了。

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　　房贷款利率如何计算？

　　 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]其中:月利率=年利率/12，n代表贷款月数，n代表n次方，如240，代表240次方(20年，240个贷款月)。注:当计算(1+月利率)n-1时，应首先计算括号中的值，然后相乘后减去1。

　　 一、等额本息计算公式:[贷款本金x月利率x(1+月利率)还款月数][1+月利率)还款月数-1]。

　　 二。平均资本计算公式:月还款额=(贷款本金u还款月数)+(本金-还款本金累计额)×月利率，其中符号表示权力。

　　 例如，假设以10，000元为本金，10年期银行贷款，基准利率为6.65%，比较以下两种贷款方式的差异:

　　 1。等额本息还款法:月利率=年利率u 12=0.0665 u 12=0.005541667；每月还款本息=[10000×0.005541667×1+0.005541667)120]83019[(1+0.005541667)120-1]=114.3127元；还款总额为13，717.52元；利息总额为3717.52万元。

　　 2。平均资本还款方式:月还款额=(贷款本金u还款月数)+(本金-累计还本)*月利率=(10000 u 120)+(10000-累计还本)* 0.005541667；第一个月还款138.75元，每月减少0.462元；还款总额为13，上海贷款，352.71元。利息3352.71元。

　　 以上内容主要描述的是上海哪家银行的抵押贷款利率 低？对如何计算住房贷款利率的一般性介绍表明，贷款利率在不久的将来发生了变化，因此各银行的利率也有所不同。人们在进行进一步调查时也应该小心谨慎。他们必须咨询几次。他们在处理贷款时一定不能粗心大意，这很容易导致一些问题。