目前，大多数购房者会选择贷款的形式买房来支付房价，而且因为是贷款买房，所以购房者也更关心贷款期限。事实上，购房贷款主要分为三种类型:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。根据这三种不同类型的贷款，抵押贷款的贷款期限也不同。那么不同贷款方式的抵押贷款条款是如何规定的呢？影响抵押贷款期限的因素是什么？

　　

　　一、贷款年限规定

　　 一般来说，借款人购房时，贷款期限不得超过30年。借款人购买商品房或“商住楼”的，贷款期限不得超过10年。以下是对不同贷款方式的年薪规定的简要介绍。

　　1、商业贷款期限

　　 具体贷款期限应根据个人年龄计算。一般来说，男性不应超过65岁，女性不应超过60岁。例如，一个人现在54岁，他的 长贷款期限只有11年。65-54=11 .依次讨论了其他理论。每家银行的 长贷款期限是不同的。新房 长期限为30年，二手房 长期限为15年。

　　2、个人住房公积金贷款期限

　　 住房公积金贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄， ，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。如果贷款申请人及其配偶均符合住房公积金贷款申请条件，贷款期限可根据剩余工作年限较长的一方计算。

　　3、组合贷款期限

　　 合并贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，规定的 高贷款期限不得超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。商品房贷款期限 长为30年；私有财产转让公司和拍卖行的 长贷款期限为20年。

　　二、影响贷款年限的因素

　　1、贷款申请人的年龄

　　 在评估借款人的抵押还款期限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。正常情况下，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65岁”，即银行可以办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的房龄

　　 当贷款人购买房产时，房产的“年龄”将决定它可以借多少年。根据银行规定，如果房子是新房子，贷款会更容易。在20世纪70年代和80年代，二手房较为陈旧，银行可控贷款风险相对较高，因此银行在批准此类住房贷款时非常谨慎。

　　3、贷款申请人的经济能力

　　 另一方面，对于贷款买房的申请人来说，诸如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等因素。也是银行考虑的因素，也是衡量自己贷款年申请时间的标准。经济实力较强的借款人可能会考虑贷款期限较短且具有一定还款压力的贷款计划。然而，经济实力较弱的借款人应该注意自己的经济状况是否允许他们承受更大的还款压力。

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