许多朋友对他们想买的房子持乐观态度，但只有在房子贷款未获批准的情况下， ，他们才能放弃贷款。事实上，在许多情况下，我们仍然可以通过一些方法来补救这种情况。下面的小编辑将详细解释房屋贷款的常见问题。让我们看看。

　　

　　一、房贷为什么不能审批通过？

　　1．信用问题

　　 购房者自身的问题，如信用信息瑕疵、信息不完整或不真实、银行信用记录不佳等。

　　2．开发商手续不全

　　 如果开发商不具备该房屋的销售条件，也不具备预售许可证，银行将不提供贷款审批。如果发现情况属实，有权要求开发商退还定金。

　　 如果未发现上述问题，但贷款无法获得批准， ，则可能是在此期间某些政策正在调整，或者银行已进行了一些调整，导致贷款未能获得批准。在这种情况下，边肖建议购房者可以通过与开发商协商来推迟交易时间，或者通过证明自己买不起房子来要求开发商退还首付款。

　　二、贷款审批不下来怎么办？

　　1．与银行人员沟通

　　 您可以自己去银行与银行的业务专家沟通，找出贷款无法获得批准的确切原因，然后做出相应的补救措施，如信用问题和信用调查。你可以通过减少贷款额再次向银行申请贷款。批准的可能性要大得多，但这样你必须增加首付。

　　2．换银行

　　 如果这家银行倒闭，我们可以换成另一家银行。毕竟，有这么多银行，其中一家可以通过。

　　3．寻找担保公司

　　 这种方法通常是由于其自身的巨大问题和较差的资质。银行的信贷和信用调查有问题。如果你不想放弃你的房子，那么你可以去担保公司，但如果你寻找担保公司，贷款过程的成本会高得多，你还需要向担保公司提供担保费和利息费。

　　三、贷款不成什么情形才能退回首付款？

　　 1。如开发商已承诺办理购房抵押，或因开发商原因无法完成抵押，开发商应承担违约责任。

　　 2。如果购房合同中约定贷款不能处理和退还，首付款可以退还。这取决于合同中的约定。

　　 根据《 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，“如因非双方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，致使商品房销售合同无法继续履行，双方可要求终止合同，出卖人应将收到的购房款本金、利息或定金返还给买受人”。因此，购房者可以要求开发商返还首付款及其利息。

　　四、如何避免以上这些问题？

　　 买房前，我们应该对自己有一个详细的了解，首先是个人信用、信用调查、是否还有其他贷款等。签订合同时，双方同意如果贷款未获批准，合同可以解除。买房之前，你可以去银行询问你的资格和银行的现行政策。